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House in 8055 Graz

  • House
  • 961/31563
  • 8055 Graz

House in 8055 Graz

8055 Graz - 961/31563
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Financing request
  • Surface area490 m2
  • Usable area114 m2
  • Purchase price 330.000,00 €

Prices

  • Purchase price 330.000,00 €
  • Commission3% of purchase price plus 20% VAT

Features

  • Construction year1949
  • Ageresale
  • Property assessmentgood
  • Thermal energy required205.4 kWh/m2a
  • Thermal energy classF
  • fGEE2.24
  • fGEE classD
  • Floors2
  • Bathrooms2
  • WC's2
  • Terraces1
  • Cellars1
  • Parking spaces3
  • oil
  • solar panels
  • wood
  • central heating
  • fitted kitchen
  • balcony facing southwest
  • bathtub
  • garage
  • winter garden

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Strauß
Herr Mag. Peter Strauß
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26404
peter.strauss@sreal.at
www.sreal.at

Property description

We are sorry we are not able to provide you with a detailed English description of this property.

Sie suchen ein schönes Wohnhaus mit getrennten Hauseingängen im Grazer Süden? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!

Die Lage: in Grünruhelage Rudersdorf und in einer ruhigen Seitengassenlage - gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und im Wohnen Rein Widmung.

Das Haus: Dieses Haus aus 1949 wurde saniert und in den letzten Jahrzehnten aufwendig renoviert (Vollwärmeschutz, Ausbau Stiege 1999, Wintergarten 1993); Es bietet neben 3 Garagenplätzen weiteren Autoabstellplätzen im Freien genügend Raum (Grundstück ca. 490 m²).

Das Haus bestehend aus Keller, Erdgeschoß (ca. 64 m² Nutzfläche) und Dachgeschoß (ca. 50,04 m² Nutzfläche) (Details siehe Pläne) bietet ein hohes Maß an Flexibilität.

EG und OG sind getrennt begehbar (Außenstiege überdacht). Es könnten hier auch 2 getrennten Wohneinheiten geschaffen werden (Bäder und Küchenanschlüsse auf beiden Ebenen vorhanden). Es besteht zudem ein schöner Wintergarten (ca. 24 m²) und eine gemütliche Terrasse (Süd-Westausrichtung) inklusive liebevoll angelegten Teich. Somit hat das Haus eine Gesamtnutzfläche (inklusive Wintergarten) von ca. 138 m².

Neben dem Haupthaus (Wohnhaus) bestehen Wirtschaftsgebäude (Garage und ein Zimmer, das als Bar genutzt wird) und eine zusätzliche großzügige Doppelgarage.

Der Keller (teilunterkellert) bietet neben der Technik Platz zum Verstauen. Auch besteht ein eigener kleiner Blumenkeller, der von der Terrasse begehbar ist.

Die Heizung erfolgt über eine Öl-Holz-Kombitherme, die Warmwasseraufbereitung mittels Solar.

Das Haus wird längstens nach 3 Monaten ab Kaufvertragserrichtung übergeben.

Der Angebotspreis versteht sich inklusive fest verbauten Inventar (auch alle Einbauelektrogeräte).

 

Übersicht der mtl. Kosten:

Grundsteuer, Müll, Kanal: vierteljährlich ca. € 127,96, mtl. ca. € 31,99

Wasser: eigene Quelle

Bündelversicherung Haus dzt: halbjährlich ca. € 508,76, mtl. ca. € 84,79

Infrastructure

  • Bus
    < 1km
  • Tram
    < 2km
  • Motorway junction
    < 2km
  • Train station
    < 1km
  • Airport
    < 4km
  • Physician
    < 1km
  • Pharmacy
    < 1km
  • Clinic
    < 4km
  • School
    < 2km
  • Kindergarten
    < 2km
  • University
    < 5km
  • Supermarket
    < 1km
  • Bakery
    < 1km
  • Shopping centre
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Post office
    < 1km
  • Police
    < 1km
  • ATM
    < 4km
Source: OpenStreetMap / Linear distance