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Großflächige Geschäftseinheit / Büro / Praxis / Einzelhandel / Gastgewerbe mit optimaler Anbindung zur Miete

6410 Telfs - 962/14125
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  • Grundfläche820.16 m2

Merkmale

  • Baujahr2016
  • AlterNEUBAU
  • Heizwärmebedarf98 kWh/m2a
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Objektbeschreibung

Das Objekt mit einer Nutzfläche von ca. 1.648,82 m² wurde im Jahr 2015/2016 auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.903 m² errichtet. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Geschoße (UG, EG, 1.OG).

Die gegenständliche Einheit im Erdgeschoß weist eine ca. Nutzfläche von 820,16 m² auf.

Das 1. Oberschoss ist aktuell an einen renommierten und international tätigen Fitnessstudiobetrieb vermietet.

Nutzungsmöglichkeiten vorbehaltlich bautechnischer und gewerberechtlicher Vorschriften
- Einzelhandel
- Großhandel
- Bürofläche
- Gastronomie (derzeit noch nicht ausgestattet)
- Lagerfläche
- Veranstaltungsfläche

Ausstattung
Das nachhaltig projektierte Energiekonzept mittels einer Grundwasserwärmpumpanlage, das moderne Beschattungssystem, Fußbodenheizung sowie Kühlung (Betonkernaktivierung im 1.OG) sorgen für ein Arbeitsklima auf dem neuesten Stand. Aufgrund der überdimensionierten Verglasungselemente wirken die Räumlichkeiten sehr hell und freundlich.

Ein Personenlift (zugelassen für 1.000 kg, 13 Personen) gewährleistet barrierefreien Zutritt zu den Einheiten.

Sowohl in den unteren Geschossen in der Tiefgarage, als auch rund um das Gebäude, sind zahlreiche Kfz-Abstellplätze vorhanden.

Nebenkosten / Laufzeit
- Kaution 3 BMM
- Vermittlungshonorar s REAL Immobilien 3 BMM zzgl. USt.
- Vergebührung des Mietvertrages

Eine längerfristige Vermietung wird bevorzugt. Weitere Auskünfte zur der monatlichen Miete sowie Betriebs- und Heizkosten werden im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung präsentiert.

Der Standort
Die Betriebsliegenschaft ist unmittelbar an der Inntal Autobahn-Abfahrt A12 Telfs-Ost in herrlicher Sonnenlage im östlichen Teil der Markgemeinde Telfs, in welcher ca. 15.000 Einwohner ansässig sind, gelegen. Die Landeshauptstadt Innsbruck liegt nur ca. 27 km entfernt. Das Objekt ist sowohl für den Individualverkehr (direkte Erschließung über die Tiefgarage in den Untergeschoßen) als auch mittels öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestellen) bestens erreichbar und weist eine optimale Erschließung auf. Es besteht sohin eine optimale Anbindung an die Autobahn in Richtung Ober- und Unterinntal, den Arlberg, Fernpass, Reschenpass und die Grenze zu Deutschland.


Kontakt und Besichtigung
Weitere detaillierte Auskünfte werden im Zuge Ihrer Anfrage und gemeinsamen Besichtigung bereitgestellt. Auf Ihren Anruf freue ich mich!

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Mag. Johannes Schneider
johannes.schneider@sreal.at
T +43 5 0100 – 26365

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Festgehalten wird, dass s REAL als Doppelmakler tätig wird und kein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäufergesellschaft besteht.

Lagebeschreibung

Telfs-Ost
Herr Mag. Johannes Schneider

Herr Mag. Johannes Schneider

Immobilienfachberater
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