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Other investment property in 6150 Steinach am Brenner

  • Investment property
  • 962/14426
  • 6150 Steinach am Brenner

Other investment property in 6150 Steinach am Brenner

6150 Steinach am Brenner - 962/14426
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Financing request
  • Area1,588 m2
  • Surface area1,662 m2
  • Purchase price 4.500.000,00 €

Prices

  • Purchase price 4.500.000,00 €

Features

  • Construction year1998
  • Agenew building
  • Property assessmentgood
  • Thermal energy required89 kWh/m2a
  • tiles
  • laminate
  • parquet
  • central heating
  • fireplace
  • fitted kitchen
  • parking-uncovered
  • basement garage
  • ramp
  • laundry room
  • bicycle storeroom

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Ülker Hasbolat
Herr Ülker Hasbolat
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26375
M: 0664/8385583
uelker.hasbolat@sreal.at
www.sreal.at

Property description

We are sorry we are not able to provide you with a detailed English description of this property.

In unmittelbarer Nähe von Innsbruck (ca. 27 km entfernt) gelangt dieses vollvermietete Zins- und Geschäftshaus zum Verkauf. Das Objekt liegt in der Nähe des Ortskerns von Steinach am Brenner und wurde ca. im Jahr 1998 errichtet. Das gesamte Gebäude präsentiert sich sehr gepflegt und wurde von den Eigentümern sorgsam behandelt.

Beschreibung der Baulichkeit:

Das bestehende Gebäude gliedert sich in einen Geschäftsbereich im Erdgeschoss, sowie einen Wohnbereich in den Obergeschossen (Erdgeschosse plus zwei Obergeschosse). Im Untergeschoss ist neben Kellerabteilen und Technikräumen eine Tiefgarage untergebracht. Die Zu- und Abfahrt zur Tiefgarage erfolgt über offene Rampen entlang des nördlichen und östlichen Grundstücks. Der Bereich zwischen dem Gebäude und den öffentlichen Verkehrsflächen entlang der südlichen und der westlichen Grundstücksgrenze wird großteils für Kfz-Abstellplätze genutzt.

Für die Geschäftsfläche im Erdgeschoß sind neben der Verkaufsfläche noch die erforderlichen Nebenräume wie beispielsweise Windfang, Büro, Sozialräume, Lagerflächen und Kühlraum untergebracht. Zusätzlich befindet sich in dieser Etage auch ein Lift für Kunden, welcher direkt von der Tiefgarage begehbar ist.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 9 Wohneinheiten, welche als 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen ausgeführt wurden. Im 2. Obergeschoss befinden sich 8 Wohneinheiten, welche ebenfalls als 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet wurden. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen mehrheitlich über großzügige Terrassen (oberhalb der Geschäftsfläche), die Wohnungen im 2. Obergeschoss mehrheitlich über Balkone.
Desweiterem gibt es 50 Kfz Abstellplätze und im Untergeschoss und allgemeine Nebenräumlichkeiten sowie (Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagen- Abstellraum, Kellerabteile, Waschküche, Heizraum und Tankraum). Die Beheizung der gesamten Wohnanlage erfolgt zentral über eine Ölheizung und die Warmwasserbereitung für die Wohnungen erfolgt mittels Strom über Boiler.


Flächenaufstellung :

Geschäftsfläche im Erdgeschoß im Ausmaß von ca. 659,3 m²

17 Wohnungen mit einer Wohnfläche im Gesamtausmaß von ca. 929,01 m²

30 TG-Abstellplätze sowie 20 Autoabstellplätze im Freien

Mietsituation:
Das Objekt stellt eine ideale und wertstabile Kapitalanlage mit sehr guter Rendite dar.
Die derzeitige Rendite beläuft sich auf ca. 3,6%. Die Mietverträge wurden befristest abgeschlossen und können indexiert werden. Es gibt derzeit eine sehr geringe Mieterwechselquote. Ein weiterer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer ist, dass Alleineigentum geschaffen werden kann – wobei ein Nutzwertgutachten bereits erstellt wurde.

Lage:
In unmittelbarer Nähe können Sie fußläufig den Bahnhof, Supermarkt, Post, Apotheke, Bank, Schulen, Sportplatz, Kindergarten bzw. eine Bushaltestelle erreichen.

Die Ausrichtung gewährleistet einen traumhaften und erhabenen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft.


Energieausweis:
HWB: 89,0 kWh/m²a (Wohnungen)
HWB: 100,9 kWh/m²a (Geschäftslokal)


Kontakt und Besichtigung:
Für detaillierte Informationen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zu Verfügung.

"Preise und Größenangaben ohne Gewähr"


Ülker Hasbolat
uelker.hasbolat@sreal.at
T +43 5 0100 – 26375

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
1,5 % zzgl. 20% USt für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Oben angeführte Kauferwerbsnebenkosten beinhalten nicht allfällige Finanzierungskosten wie z.B.: Kreditsteuer, Pfandrechtseintragungen etc.


 

 

Location description

Geschäfts- und Mehrfamilienhaus im Zentrum von Steinach a. Brenner

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Infrastructure

  • Bus
    < 1km
  • Motorway junction
    < 3km
  • Train station
    < 1km
  • School
    < 1km
  • Kindergarten
    < 5km
  • Supermarket
    < 1km
  • Bakery
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Post office
    < 1km
  • Police
    < 1km
  • Physician
    < 1km
  • Pharmacy
    < 1km
Source: OpenStreetMap / Linear distance