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House in 4901 Ottnang am Hausruck

  • House
  • 964/27284
  • 4901 Ottnang am Hausruck

House in 4901 Ottnang am Hausruck

4901 Ottnang am Hausruck - 964/27284
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Financing request
  • Surface area315 m2
  • Purchase price 265.000,00 €

Prices

  • Purchase price 265.000,00 €

Features

  • Ageresale
  • Availablenach Kaufvertrag
  • Property assessmentgood
  • Thermal energy required67 kWh/m2a
  • Thermal energy classC
  • fGEE1.19
  • fGEE classC
  • Balconies1
  • Cellars1
  • Parking spaces7
  • Last renovation2017
  • tiles
  • laminate
  • carpet
  • oil
  • central heating
  • balcony facing west
  • furnished

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Norbert Preining
Herr Norbert Preining
Immobilienmakler
T: +43 5 0100 26302
M: +43 664 8181570
norbert.preining@sreal.at
www.sreal.at

Property description

We are sorry we are not able to provide you with a detailed English description of this property.

Mitten im Kern von Ottnang am Hausruck, somit in sehr guter zentraler Lage, befindet sich dieses Objekt mit einer großen Wohnung im Obergeschoß (Dachboden könnte ebenfalls zu Wohnzwecken umgebaut werden) und einem neu renoviertem Lokal im Erdgeschoss.

Bei dieser Immobilie stehen Ihnen die verschiedensten Möglichkeiten offen:

  • wohnen im OG und arbeiten im EG
  • Ausbau und wohnen im DG, Vermietung OG und arbeiten oder verpachten im EG
  • Kauf und Vermietung einer oder mehrerer Einheiten – somit auch für Anleger interessant
  • Ausbau Dachboden, Umbau OG und EG in mehrere Fremdenzimmer (hoher Bedarf)
  • Umbau EG in andere Geschäftsräumlichkeiten wie Büro, Arztpraxis usw.

Bis zuletzt wurde das Lokal im Erdgeschoss als Café (ca. 94,7 m² groß) betrieben, welches 2017 komplett renoviert, umgebaut, modernisiert und eingerichtet wurde (z.B. Verlegung eines hochwertigen Vinylboden). In diesem Café finden dzt. mehr als 50 Gäste Platz, mit wenigen Handgriffen kann die Anzahl auf bis zu 100 Gästen erweitert werden. Vor dem Haus befinden sich 7 KFZ-Abstellplätze, die zur Immobilie gehören bzw. ausreichend weitere öffentliche Abstellplätze in unmittelbarer Umgebung.

Damen- und Herren-WC`s bzw. ein Getränkelager befinden sich selbstverständlich ebenfalls im EG, hinter dem Café.

Die Wohnung im OG darüber hat eine Größe von ca. 130 m² (sehr gut geeignet für Familien) und ist tlw. möbliert. Diese Räumlichkeiten wurden nur zeitweise (speziell am Wochenende) von den Betreibern des Cafés genutzt und könnten – bei Notwendigkeit – in mehrere Wohneinheiten für z.B. Angestellte umgebaut werden.

Über dem OG befindet sich ein Dachboden, welcher zusätzlich zu Wohnräumen umgebaut werden könnte. Erste Pläne dazu gab es bereits – ein Ruheraum mit Kachelofen und ein Schlafzimmer wurden bereits errichtet und genützt.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung, die Außenfassade wurde 2012 saniert – daher die guten Werte (HWB und fGEE) laut Energieausweis.

Eine hochwertige Lüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ausreichend Frischluft im Lokal bzw. kann damit auch die Temperatur zusätzlich geregelt werden.

Eine Immobilie mit vielen Verwendungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Preis – wir freuen uns auf Ihr Interesse und Ihre Anfragen!

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!

Informationsquellen:
Eigentümer, Grundbuch, EA, Gemeinde Ottnang