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House in 4050 Traun

  • House
  • 964/27413
  • 4050 Traun

House in 4050 Traun

4050 Traun - 964/27413
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Financing request
  • Area156 m2
  • Surface area845 m2
  • Purchase price 340.000,00 €

Prices

  • Purchase price 340.000,00 €

Features

  • Construction year1962
  • Availablenach Kaufvertrag
  • Thermal energy required111 kWh/m2a
  • fGEE1.78
  • Bathrooms2
  • WC's2
  • Storage rooms2
  • Cellars1
  • tiles
  • parquet
  • gas
  • central heating

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Mag. Gabriele Hentschläger
Frau Mag. Gabriele Hentschläger
Immobilienmaklerin
T: +43 5 0100 - 26309
M: +43 664 8574898
gabriele.hentschlaeger@sreal.at
www.sreal.at

Property description

We are sorry we are not able to provide you with a detailed English description of this property.

Hier lässt es sich wohnen! Die charmante Siedlungslage, die absolut ruhige Wohnumgebung, perfekte Verkehrsanbindungen und gute Infrastruktur gewährleisten höchste Lebensqualität und Wertbeständigkeit.

Das sehr gepflegte Wohnhaus, das auch sowohl als Einfamilienhaus als auch eventuell für zwei Familien genutzt werden kann, wurde ca. 1962 in Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei Geschosse. Anfang der 80er Jahre wurde das Dach erneuert und ca. 1996 wurden das Haus mit neuen Kunststofffenstern versehen.

Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 156 m² (ohne Stiegenhaus) wurden sehr gute Raumlösungen, sowie genügend Abstell- und Lagerflächen geschaffen.

Erforderliche Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen lassen noch Spielraum für Ihre Vorstellungen und Bedürfnisse. Die Bausubstanz ist sehr gut und bietet dafür die besten Voraussetzungen.

Im Erdgeschoss gelangt man über einen großen Vorraum in einen großzügigen Wohnraum, Küche mit Essbereich, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Bad/WC.

Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein großer Wohnraum, 3 Schlafzimmer ( wobei in einem Zimmer Anschlüsse für eine Küche vorhanden wären), Bad, WC und Vorraum.

Das Haus ist vollunterkellert inklusiv Garage und bietet daher genügend Platz für Lagerflächen und Stauräume.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die ca. 1980 erneuert wurde. Etwa 1997 wurde ein neuer Heizkessel eingebaut

Der sonnige und sehr gepflegte Garten bietet alle Voraussetzungen um zu entspannen. Die perfekte und beinahe uneinsehbare Lage schafft genügend Raum, sich eine wunderschöne Ruheoase zu schaffen.

Infrastruktur: Verkehrsanbindungen: City-Bus, Welser, Straßenbahn nach Linz ca.2 km, Bahnhof Traun ca. 3 km, Einkaufsmöglichkeiten: Spar und Apotheke in unmittelbarer Nähe, Zentrum Traun 2 km, Plus City 5km. Eine Volksschule mit Hort und ein Kindergarten sowie das Naherholungsgebiet Oedtersee/Traunauen sind fußläufig erreichbar.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1609482?accessKey=5dbc