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Operational facility/-land in 3400 Klosterneuburg

  • Commercial property
  • 965/743
  • 3400 Klosterneuburg

Operational facility/-land in 3400 Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg - 965/743
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Financing request
  • Surface area2,260 m2
  • Usable area2,354 m2
  • Purchase price 2.395.000,00 €

Prices

  • Purchase price 2.395.000,00 €
  • Operating costs 1.883,27 €

Features

  • Construction year2009
  • Agenew building
  • Availablen.V.
  • Infrastructurefully developed
  • Property assessmentgood
  • Thermal energy required57.6 kWh/m2a
  • Thermal energy classC
  • fGEE1.09
  • fGEE classC
  • Floors3

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Walter Adelmann
Herr Walter Adelmann
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26253
M: +43 664 8387835
walter.adelmann@sreal.at
www.sreal.at

Property description

We are sorry we are not able to provide you with a detailed English description of this property.

Ein attraktiver Firmensitz, BJ 2009 im Klosterneuburger Gewerbegebiet wird verkauft!

Das Objekt wurde als Superädifikat errichtet, d.h. für das Grundstück ist eine Jahresmiete an das Stift Klosterneuburg zu bezahlen.

Das Objekt ist 3-geschoßig, barrierefrei und besteht aus:
- einem Verkauf- bzw. Lager/Servicebereich im EG gesamt ca 1.070 m², Raumhöhe 3,20m, Lager, Büro, 3 WC's und 2 Duschen,
- einem Officebereich im OG ca. 980 m², Raumhöhe 3,10m, 4 unabhängige Einheiten mit jeweils 2 Sanitärräumen, gesamt ca. 834,30 m² und
- einer Tiefgarage im KG mit 36 KFZ-Stellplätzen. 


SUPERÄDIFIKATSVERTRAG
- SÄ-Geber: Stift Klosterneuburg
- SÄ-Dauer: unbefristet, Kündigungsverzicht bis 9/2071
- Verlängerungsoption - 60 Jahre
- SÄ-Zins p.m.: indexierte EUR 0,92/m²-Grundfläche
- Weitergaberecht zu gleichen Konditionen

AUSSTATTUNG
+ Baujahr 2009, sehr guter gebrauchter Zustand
Innenliegende Beschattung, teilweise Klimaanlage
+ Raumhöhe 3,10m (Office) - 3,20m (Verkaufsfläche u. Lager)
+ Abgehängte Decke mit Deckenrasterleuchten
+ Überdachte Laderampe mit LKW-Zufahrt

FACTS
+ Grundfläche: 2.260/m²
+ Nutzfläche 2.354 m²
         - davon NFL Office: 834 m²
         - davon NFL Lager: 1.070 m²

+ 36 Garagenstellplätze, 12 Außenstellplätze 


VKP: € 2.395.000,- exkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

BK € 1.883,27 ohne MwSt. per Monat (Hausverwaltung EHL), inkl. Heizung Halle.

Ca. € 5.227,- jährlich für Brandmeldeanlage, Alarmanlage, Heizungsablesung und Wartung automatischer Türen.

Jahrespacht Stift Klosterneuburg € 25.000,-.

Infrastructure

  • Bus
    < 1km
  • Tram
    < 4km
  • Subway
    < 5km
  • Train station
    < 2km
  • Motorway junction
    < 2km
  • Supermarket
    < 1km
  • Bakery
    < 2km
  • Shopping centre
    < 3km
  • Bank
    < 2km
  • ATM
    < 2km
  • Post office
    < 1km
  • Police
    < 2km
  • School
    < 2km
  • Kindergarten
    < 1km
  • University
    < 2km
  • Secondary school
    < 5km
  • Physician
    < 2km
  • Pharmacy
    < 2km
  • Medical building
    < 3km
Source: OpenStreetMap / Linear distance