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Villa in 5204 Straßwalchen

  • House
  • 966/7295
  • 5204 Straßwalchen

Villa in 5204 Straßwalchen

5204 Straßwalchen - 966/7295
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Financing request
  • Area400 m2
  • Rooms7
  • Surface area1,450 m2
  • Usable area600 m2
  • Purchase price 1.610.000,00 €

Prices

  • Purchase price 1.610.000,00 €
  • Commission3% of purchase price plus 20% VAT

Features

  • Construction year2014
  • Agenew building
  • Available3 Monate nach KV
  • Thermal energy required13 kWh/m2a
  • Thermal energy classA
  • fGEE0.49
  • fGEE classA++
  • Rooms7
  • Bathrooms3
  • WC's3
  • Balconies1
  • Terraces1
  • screed
  • pellets
  • central heating
  • balcony facing south
  • bathroom with window
  • bathtub
  • shower

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Thomas Asen
Herr Thomas Asen
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26274
M: +43 664 8183564
thomas.asen@sreal.at
www.sreal.at

Property description

We are sorry we are not able to provide you with a detailed English description of this property.

Diese großzügige Villa wurde auf einem 1.450 m² großen Grundstück im ruhig gelegenen Ortsteil Ruckling in der Gemeinde Straßwalchen in Massivbauweise errichtet. Der liebevoll angelegte Garten lässt keine Wünsche offen und ist von allen Seiten durch eine Einfriedung mit ca. 3 m hohen Thujen uneinsehbar. Die Hauszufahrt ist noch nicht fertiggestellt und lässt  somit noch Gestaltungsmöglichkeiten zu. Ebenso wurde das genehmigte Carport noch nicht errichtet.

Das Haus wird mittels Pellets-Heizung beheizt und verfügt über ein Lüftungssystem, welches mit einem Pollenfilter versehen ist und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine Umrüstung auf Erdwärme wäre möglich. Eine Alarmanlage ist vorhanden. Sämtliche Elektroinstallationen können über ein modernes Bussystem gesteuert werden.

Der Innenbereich des Hauses befindet sich im Edelrohbauzustand. Das bedeutet, dass für Bodenbeläge, Türrahmen und Türen, Badezimmereinrichtung, Kücheneinbau sowie Wandfarben noch freie Gestaltungsmöglichkeit besteht. Diese Ausbauarbeiten werden allerdings nicht von den Verkäufern übernommen.

Im Stiegenhaus ist ein Liftschacht vorbereitet, welcher den Einbau eines Personenlifts vom Keller bis ins Obergeschoss ermöglicht. Der Balkon im Obergeschoss bietet einen herrlichen Rundblick.

Das Stadtzentrum vom Straßwalchen mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn-Haltestelle sind in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Die Entfernung zur Stadt Salzburg beträgt ca. 25 km, in ca. zehn Fahrminuten erreicht man den Anschluss zur Westautobahn.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den eingerichteten Räumen um Visualisierungen handelt und diese nicht der Realität entsprechen.

Für eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung.

Location description

Nähe Straßwalchen

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Infrastructure

  • Bus
    < 1km
  • Train station
    < 1km
  • ATM
    < 2km
  • Bank
    < 2km
  • Post office
    < 2km
  • Police
    < 2km
  • School
    < 2km
  • Kindergarten
    < 5km
  • Supermarket
    < 1km
  • Bakery
    < 2km
  • Physician
    < 1km
  • Pharmacy
    < 1km
Source: OpenStreetMap / Linear distance

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