Großzügige Wohnung in bester Lage mit Terrasse und überdachtem Parkplatz!

Die Eigentumswohnung liegt im 3. Stock eines gepflegtem Wohn- und Geschäftshauses. Ärzte, Geschäfte und ein Kaffee sind hier angesiedelt. Trotz der perfekten und zentralen Lage gibt es nur geringfügige Beeinträchtigungen durch Straßenlärm. Über dem Eingangsbereich im Innenhof gelangt man barrierefrei zum Aufzug. Die helle Wohnung bietet einen zentralen Vorraum mit einer Garderobe. Das große Wohnzimmer sowie die Küche haben einen Ausgang auf die Terrasse mit einem Wintergarten. Zusätzlich gibt es noch zwei Zimmern, ein separates WC, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum.

Lage:

Diese Immobilie liegt in direkter Nachbarschaft zum Landeskrankenhaus Klagenfurt am Wörthersee. Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreicht. Die hervorragende Infrastruktur lässt durch die Nähe zur Innenstadt keine Wünsche offen. Das Einkaufszentrum City Arkaden im Stadtkern sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A2 erreicht man über die beiden Autobahnzubringer Klagenfurt Nord oder West innerhalb weniger Fahrminuten. Bus und Bahnverbindungen sind in direkter Umgebung zur Genüge vorhanden.

Fakten:

• Baujahr: 1986
• Heizung und Warmwasser über Fernwärme
• Die Holzfenster sind mit Rollläden oder Jalousien ausgestattet
• Der Wintergarten wurde nachträglich angebaut und verfügt teilweise über elektrische Jalousien und einer elektrischen Markise
• Elektrische Einfahrtstore befinden sich bei der Ein- und Ausfahrt zu den überdachten Parkplätzen 
• Auf dem Parkdeck gibt es eine Grünfläche
• Es gibt ein großzügiges Kellerabteil

Wohnnutzfläche Top 17:

• Garderobe: 4,93 m²
• Abstellraum: 3,03 m²
• WC: 3,49 m²
• Bad: 11,48 m²
• Zimmer: 11,83 m²
• Zimmer: 14,19 m²
• Küche: 10,32 m²
• Wohnen: 34,09 m²
• Vorraum: 13,13 m²
• Gesamt: 106,49 m²
• Terrasse inkl. Wintergarten: 40,73 m² 
• Kellerabteil: 13,40 m²
• PKW-Abstellplatz: 12 m²

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Ihr Robert Truschnig

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