Ihr Traumhaus mit Seeblick am Ossiacher See!

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in idyllischer, ruhiger Lage mit Blick auf den Ossiacher See – nur 500 Meter vom öffentlichen Seezugang entfernt. Das 1968 erbaute und 2021 umfassend sanierte Haus in Massivbauweise bietet auf zwei Etagen (je ca. 75 m²) modernen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dank separater Eingänge können Ober- und Untergeschoss unabhängig genutzt werden – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein Grundstück, das Träume wahr macht

Das beeindruckende 1.497 m² große Grundstück ist ein Paradies für Ihre Visionen. Ob üppiger Garten, Spielwiese für Kinder oder ein Ort der Ruhe – hier ist alles möglich. Ein charmantes 60 m² Nebengebäude ergänzt das Anwesen: Perfekt als geräumige Garage, Werkstatt oder gar Ihre persönliche Wellness-Oase mit Sauna und Ruhebereich. 

Obergeschoss: Lichtdurchflutetes Wohnerlebnis

Ein einladender, heller Flur empfängt Sie im Obergeschoss und führt Sie in ein offenes Raumkonzept, das Herz und Seele öffnet. Über wenige Stufen (5 Treppen) gelangen Sie in die moderne, offene Küche, die nahtlos in den Essbereich übergeht. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum weitläufigen Garten, der von allen drei Wohnräumen – Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer – betreten werden kann. Das Wohnzimmer bietet eine behagliche Atmosphäre, das Schlafzimmer ausreichend Platz für Rückzug. Das Badezimmer, ausgestattet mit WC, Fenster und einer eleganten offenen Dusche, rundet das Obergeschoss ab.

 

Untergeschoss: Raum für Ihre Ideen

Das 75 m² große Untergeschoss, zugänglich über eine Treppe vom Eingangsbereich oder einen separaten Eingang, ist ein wahres Raumwunder. Ob zusätzlicher Wohnraum, kreatives Atelier, Fitnessraum oder großzügiger Stauraum – hier setzen Sie Ihre Vorstellungen um. Ein Badezimmer ist bereits in Umsetzung, wobei Sie noch Gestaltungsfreiheit für die Details haben.

Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem Ihre Ideen Wurzeln schlagen. In Steindorf am Ossiacher See finden Sie die perfekte Balance aus Natur, Ruhe und modernem Wohnen.

 

 

Fakten:

• Baujahr: 1968, saniert 2021
• Grundstück: 1.497 m², Bauland/Wohngebiet
• Nebengebäude: 60 m², vielseitig nutzbar
• Zufahrt: Öffentlicher Weg
• Voll aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal)
• Parken: Mehrere Stellplätze vor und unter dem Haus

 

Sanierungen 2021:

• Komplette Entkernung
• Neue Wasser- und Stromleitungen
• Josko Fenster (3-fach Verglasung) mit Raffstores
• Geölter Eichenparkettboden
• Teilweise Fichten-Innenausbau (gebürstet, geölt)
• Abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung für ein angenehmes Ambiente
• Dämmung der oberen Geschossdecke (2 x 14 cm Steinwolle)
• Vorbereitung für Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe (aktuell Holzherd und Elektroradiatoren )
• Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler

 

Das weitläufige Grundstück lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein – von einem idyllischen Garten bis hin zu einem Rückzugsort in der Natur. Die ruhige Lage in Steindorf am Ossiacher See bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit.

 

Disclaimer: Der aktuelle Energieausweis entspricht noch dem Stand vor der Renovierung. Ein neuer Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird schnellstmöglich nachgereicht!

 

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Ihre Gina-Marie Brunner
T. +43 664 88851912

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Steindorf am Ossiacher See liegt idyllisch am drittgrößten See des Bundeslandes und bietet ganzjährig Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport und Skifahren auf der Gerlitzen Alpe. Das Naturschutzgebiet Bleistätter Moor lädt zu entspannten Wanderungen ein. Die Region ist von einer malerischen Berg- und Seelandschaft umgeben, ideal für Outdoor-Aktivitäten. Dank der Nähe zu Feldkirchen (8 km) und Villach (20 km) sowie guter Anbindung via Schnellbahn S2 und Autobahn A10 profitiert die Gemeinde von erweiterten Infrastrukturen wie Einkaufszentren, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Mit lokalen Annehmlichkeiten wie Strandbad, Supermärkten, Kindergarten vereint Steindorf Natur, Kultur und Tourismus. Ein öffentlicher Seezugang ist zu Fuß (500m) erreichbar.