Dieses vollsanierte, erweiterte und großzügige Einfamilienhaus besticht durch seine eigenständige Bauweise mit einer Poollandschaft und weiteren Highlights.

Es besteht aus einem Erdgeschoss, einem Dachgeschoss sowie einem nach Süden offenen Untergeschoss. Im erweiterten Untergeschoss befindet sich ein Aufenthaltsraum mit Bar- und Küchenbereich sowie einem Wellnessbereich. Die Glasfront zum Poolbereich lässt sich aufschieben. Im süd/östlichen Teil befindet sich noch eine Einlegerwohnung mit Ausgang auf eine kleine Terrasse sowie einem eigenen Badezimmer. Der restliche Keller besteht aus dem Heizraum, Technikraum, Abstellräumen sowie einem kleinen Weinkeller. Das uneinsichtige Grundstück besteht aus zwei Ebenen. Der Bereich im Erdgeschoss ist asphaltiert und hier befindet sich auch ein großes Carport. Vom Wohnbereich aus kann man die große Dachterrasse nutzen und zusätzlich gibt es noch eine teils überdachte, nach Osten ausgerichtete Terrasse, die von der Küche aus begehbar ist. Im UG befindet sich die große verflieste Terrasse mit eingebautem Pool und Grünflächen. Die ruhige sonnige Lage und der schöne Ausblick sind die perfekte Kombination für Ihr neues Zuhause.

• Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 78 m²
• Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 71 m²
• UG Wohnkeller: ca. 82,34 m²
• UG Keller: ca. 68 m²

Terrassen:

• EG Dachterrasse: ca. 67 m²
• EG Ostterrasse: ca. 20 m²
• OG Loggia: ca. 4 m²
• UG Poolterrasse: ca. 63 m²
• UG kleine Terrasse: ca. 5,5 m²

Carport:  ca. 43,5 m²

Abstellraum EG außen: ca. 10 m²

Fakten und Sanierungen:

• Baujahr 1929
• Grundstück 1233 m²
• Stützmauer und Carport 1994
• Dacheindeckung 1994
• Erweiterung Keller und Pool 1996
• Solaranlage 1997 für Warmwasser und heizungsunterstützend
• Ölheizung 2015 Zentralheizung mit Öl oder Holz + Kaminofen
• Fenster Kunststoff/Alu 3fach verglast 2015
• Rollos im EG elektrisch 2015
• Fensterbänke Granit 2015
• Vordach Eingang 2015
• Zusatzkamin außen 2015 mit Holzofen im Wohn/Essbereich
• Loggia Front 2015
• Böden, Innentüren und Decken 2015
• Vollwärmeschutz 2016
• Dachbodenisolierung
• Glasfront zum Pool 2018
• Türen im Wohnnutzbereich Keller 2020
• Einliegerwohnung 2022 inkl. Bad
• Klimagerät im Schlafzimmer OG
• Vorbereitung Klima im Wohn/Essbereich
• Moderne Einbauküche von HAKA mit hochwertigen Geräten
• Alarmanlage
• Notstromschaltung über Photovoltaik 2021
• elektrisches Schiebetor
• Rasenroboter
• Tresore

Lage:

Diese Liegenschaft befindet sich in einer der besten Lagen in St. Veit an der Glan. Leicht erhöht, in der Nähe des Krankenhauses, mit schönem Ausblick. In ca. 300 m erreichen Sie die Innenstadt von St. Veit an der Glan. Alle wichtigen Erledigungen kann man fußläufig bewältigen. Die Stadtgemeinde St. Veit an der Glan hat neben einer guten Infrastruktur noch viel mehr zu bieten und ist eine sehr lebens- und liebenswerte Gemeinde.

Zugang zum 360° Rundgang

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, dann stellen Sie gerne eine unverbindliche Anfrage und bilden sich, bei eine persönlichen Besichtigung, Ihre eigene Meinung über dieses Angebot.

Ihr Robert Truschnig

T + 43 664 88819029

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