Charmantes Zweifamilienhaus mit Bergblick– Ihr Refugium in Dellach im Gailtal

Mitten in der Natur und doch bestens angebunden – dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1976 erwartet Sie auf einem großzügigen 1.320 m² Grundstück in traumhafter Lage. Genießen Sie den herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt und die Ruhe, die nur das Gailtal bieten kann. 

Dieses charmante Massivhaus verteilt sich harmonisch über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Das Stiegenhaus verbindet die beiden eigenständigen Wohnwelten miteinander. Jede Einheit umfasst ein Badezimmer, zwei WCs, einen Abstellraum, drei einladende Wohnräume und einer Küche – die Küche im OG ist nicht ausgestattet und dient momentan als Extra-Wohnraum. Großzügige Außenbereiche laden zum Verweilen ein. Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit liebevoll gepflegter Ausstattung. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch weitere Räumlichkeiten zur individuellen Gestaltung (Kellerwidmung zu beachten).

Eine Doppelgarage mit separatem Abstellraum sowie der großzügig angelegte Garten komplettieren dieses vielseitige Objekt.

 

Das Haus bietet:

• Zwei getrennte Wohneinheiten (EG + OG) – ideal für Familien, als Generationenhaus oder zur Vermietung
• Massivbauweise 1976
• Gemütlicher Schwedenofen im Obergeschoss für behagliche Winterabende
• Ölheizung
• Gepflegter, naturnaher Garten mit viel Platz für Kinder, Hobbys und Entspannung
• Praktische Doppelgarage mit Abstellraum
• Vollunterkellerter Bereich mit viel Stauraum
• 7 Zimmer
• zwei Bäder inkl WC, Dusche und Badewanne und zwei getrennte WCs
• 3 Balkone

 

Wohn- und Nutzflächen:

• EG: 88,16m² + 15,79m² Terrasse
• OG: 91,23m² + 23,80m² und 6,30m² Balkon
• Keller: 89,02m²
• Garage und Abstellraum: 49,05m²

 

Als Erweiterungsoption steht das Nachbargrundstück mit zusätzlichen 1.480 m² Baufläche zum Erwerb bereit.

 

Der gepflegte Zustand des Hauses gibt Ihnen die Möglichkeit sofort einzuziehen und anstehende Modernisierungen flexibel nach Ihren individuellen Vorstellungen und zeitlichen Möglichkeiten umsetzen.

 

Die Lage: Eingebettet in die unberührte Natur des Gailtals wohnen Sie hier mit Weitblick auf die Berge. Perfekt für alle, die Ruhe suchen und die Natur lieben – Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür. Trotzdem erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen in Hermagor bequem und sind gut an die Region angebunden.

Der Charme: Dieses Haus wurde mit Liebe gepflegt und bewahrt den authentischen Charakter der 70er Jahre. Es bietet Ihnen die ideale Grundlage, um nach Ihren Wünschen zu modernisieren und Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten – oder Sie nutzen die flexible Raumaufteilung direkt zur Eigennutzung mit Vermietung.

Eine echte Gelegenheit für Familien, Naturliebhaber und alle, die das besondere Flair des Gailtals schätzen!

 

Interessiert?

Dem Exposé sind nähere Informationen beigefügt.

 

 

Ihre Gina-Marie Brunner

T + 43 664 88851912

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Dellach im Gailtal ist eine charmante Gemeinde im Kärntner Gailtal, eingebettet zwischen den Gailtaler Alpen und den Karnischen Alpen nahe der italienischen Grenze. Der idyllische Ort verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und bietet direkten Zugang zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Mountainbiken und Wintersport in der umliegenden Bergwelt. Die Lage im sonnenverwöhnten Gailtal garantiert hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen, während die Bezirkshauptstadt Hermagor sowie die Stadt Villach in angenehmer Fahrzeit erreichbar sind. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie eine Schule und einen Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Praktisch ist auch die Nähe zur Post sowie zu öffentlichen Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof, die Ihnen eine einfache Erreichbarkeit der Umgebung garantieren.