Dieses Investment bezieht sich auf eine durchdacht geplante, hochwertige und großzügige Liegenschaft mit viel Grundfläche im beliebten Stadtteil Klagenfurt/St. Martin.

Der Eigentümer und Bauherr der Immobilie verkauft sein Anwesen mit einem lebenslangen Wohn - und Nutzungsrecht. Dieser Umstand wurde natürlich bei der Ermittlung des Kaufpreises (fast - 60 % unter dem Verkehrswert) stark berücksichtigt und auf die Erwirtschaftung einer hervorragenden Rendite für Anleger bedacht genommen. Dieser Erwerb eignet sich sowohl für Kapitalanleger, Bauträger oder in späterer Folge für Eigennutzer als Investment. 

Fakten Haus:

• Baujahr: 2000
• Massivbauweise
• 38 cm. Ziegel mit 4 cm Wärmeputz
• Zwischendecken Stahlbeton
• durchdachte Planung im heutigem Stil
• Walmdach mit Kaltdach
• Kunststofffenster mit 2 fach Verglasung und Rollläden
• rundes, offenes und lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Treppenlift
• Untergeschoss mit Fliesen und Fußbodenheizung
• Erdgeschoss deto, Schlafräume mit Parkettböden und Heizkörper
• Pelletsheizung mit Förderanlage
• Warmwasser über Heizung und im Sommer auch mit Wärmepumpe
• 1 Badezimmer im EG und zwei große Toiletten jeweils im EG und UG
• Garage + Carport für 2 Fahrzeuge
• Darunter Werkstatt und Abstellraum
• Nebengebäude mit 3 Räumen auch als Garage geeignet, mit Zufahrt über den Garten
• geschwungener, eingebauter Folienpool
• schöne Terrasse und großer Balkon
• überdachter Eingangsbereich

Grundfläche:

• Gesamte Fläche: 2721 m² geteilt in 4 Grundstücke
• Bauland Wohngebiet: 2444 m²
• Grünland zur Erholung: 259,67 m²
• Zufahrt: Sterneckstraße

Wohn-Nutzfläche:

• Wohnfläche: ca. 300 m²
• hochwertige Lagerflächen: ca. 85 m²
• Terrasse Süd und West: ca. 45 m²
• Balkon: ca. 26,18 m²
• überdachter Eingangsbereich: ca. 17 m²
• Garage: 15,40 m²
• Carport: 36 m²
• Nebengebäude Altbestand: ca. 56 m²

Lage:

Die Liegenschaft liegt in einer der beliebtesten Stadtteile in Klagenfurt, in St. Martin. Beste Verkehrsanbindungen sind nur wenige Meter entfernt. Autobahnauffahrt, Busse Bahnhof sowie der Wörthersee und das Naherholungsgebiet Kreuzbergl. Die komplette Infrastruktur ist schnell erreicht.

Sollten Sie an dieser Kapitalanlage Interesse haben, stellen Sie bitte eine Anfrage über die Plattform und Sie erhalten weitere Detailinformationen und alle relevanten Unterlagen!

Natürlich stehe ich Ihnen für eine Besichtigung nach Vereinbarung gerne zur Verfügung!

Ihr Robert Truschnig

T + 43 664 88819029

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