Hier bietet sich die perfekte Gelegenheit sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen!

Ein Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage mit offenem Weitblick. Das massiv gebaute Haus besteht aus einem Erdgeschoss, Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Eine Garage wurde an dem Keller angebaut und darauf befindet sich eine Terrasse als Verlängerung zum Wintergartenanbau. Der Wintergarten ist über die Küche begehbar und verfügt zusätzlich über einen Ausgang in den Garten. Über einen überdachten Gang kommt man in den Vorraum mit einer Gästetoilette. Über dem zentralen Vorraum erreicht man alle Räume im Erdgeschoss. Ein Wohn-Essraum mit Kachelofen ist mit der großen Küche über einem offenen Durchgang verbunden. Von der Küche kommt man direkt in den Wintergarten. Im Erdgeschoss steht noch ein Zimmer und ein kleines Badezimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss gibt es 3 Zimmer und ein WC mit Waschgelegenheit. Westseitig vom Haus befindet sich noch eine gepflasterte Terrassenfläche mit einem Pavillon. Über die Jahre wurden immer wieder Sanierungen durchgeführt. Die Grundsubstanz des Hauses ist in einem guten Zustand und ist trocken.

Fakten:

• Baujahr 1960
• Massivbauweise
• Baujahr Garage: ca. 1977
• Wintergarten ca. 1974
• Satteldach mit Bramag Eindeckung und Kaltdach
• Ölzentralheizung: Baujahr 1987
• Wärmepumpe für Warmwasser
• Kachelofen im EG
• 5 Zimmer
• Große Einbauküche
• 2 x WC und ein Badezimmer mit Dusche
• Elektrik alt mit Schraubsicherungen
• asphaltierte Zufahrt zur Garage

Sanierungen:

• 1987: Fenstertausch Kunststofffenster 2 fach verglast 
• 1987: Heizungstausch laufende Wartung durchgeführt
• 1987: Wärmepumpe
• 2005: 3 Fenster mit Rollläden im Erdgeschoss sowie die Glasschiebeelement im Wintergarten
• Vollwärmeschutz ca. 5 cm
• 2015: Dacheindeckung mit Kaltdach
• Die einzelnen Räume wurden immer wieder mal saniert

Wohn- und Nutzflächen:

• Erdgeschoss: ca. 54 m²
• Wintergarten: ca. 10,50 m²
• Dachgeschoss: ca. 50,50 m²
• Keller: ca. 50,50 m²
• Garage: ca. 14 m²

Natürlich sind noch individuelle Erneuerungen und Sanierungen notwendig, jedoch wäre auch ein Einzug möglich und diverse Sanierungen erst danach, ganz nach Wunsch und Möglichkeiten.

Lage:

Die Ortschaft Maria Rojach verfügt über eine gute Infrastruktur wie Nah und Frisch, Kindergarten, Schule, Busverbindungen sowie ein breites Freizeitangebot. Natürlich ist die Entfernung nach St. Andrä nur ca. 8 km  und daher mit dem Auto in 10 Minuten erreicht. Maria Rojach gehört zur Gemeinde St. Andrä. Zum St. Andräer See und Ihrem Badevergnügen sind es nur 4 km. Egal welche sportlichen Aktivitäten sie bevorzugen, hier ist alles schnell erreicht. Skifahren auf der Koralm, Radfahren, Wandern oder nur die Ruhe genießen.

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, dann stellen Sie gerne eine unverbindliche Anfrage und bilden sich, bei eine persönlichen Besichtigung, Ihre eigene Meinung über dieses Angebot.

Ihr Robert Truschnig

T + 43 664 88819029

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