Charmantes Einfamilienhaus mit 1.054 m² Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

 

LAGENBESCHREIBUNG: Das Objekt befindet sich in Neufellach, einem attraktiven Stadtteil zwischen Dobratsch und Drau. Hier vereinen sich Zentrumsnähe und idyllische Naturlage perfekt – die Villacher Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar, während zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür beginnen.

 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Grundstück: Großzügige 1.054 m² Grundfläche mit Gestaltungsfreiraum in ruhiger Siedlungslage

Baujahr: 1963 – solides Einfamilienhaus mit Charakter und Potenzial

 

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

• Geräumiges Wohnzimmer
• Separate Küche
• Zwei zusätzliche Zimmer
• Gäste-WC

Dachgeschoss (ausgebaut mit Entwicklungspotenzial):

• Drei großzügige Zimmer
• Kleines Zimmer (ideal als Bad nutzbar)
• Sonniger Balkon mit Aussicht
• Ihre Chance zur individuellen Gestaltung!

Kellergeschoss:

• Eigener Saunaraum mit Dusche für Wellness zu Hause
• Zwei praktische Lagerräume

 

NEBENGEBÄUDE:

• Garage mit angrenzenden Wirtschaftsräumen
• Carport für zusätzlichen Stellplatz

 

TECHNISCHE AUSSTATTUNG & SANIERUNGEN:

✓ 2023: Neue Gasheizung installiert – effiziente Wärmeversorgung

✓ Ca. 2015: Dacheindeckung erneuert

✓ 1993 & 2010: Neue Fenster

 

BESONDERHEITEN: Diese Immobilie ist ideal für handwerklich Geschickte die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das ausgebaute Dachgeschoss im Entwicklungszustand bietet enormes Potenzial für eine individuelle Raumgestaltung. Die Modernisierung des Badezimmers und die Fertigstellung des Obergeschosses ermöglichen es Ihnen, Ihr persönliches Traumhaus zu verwirklichen.

 

Das großzügige Grundstück bietet zudem Raum für Gartengestaltung, Freizeitaktivitäten und Erholung.

 

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen Villachs!

Besichtigungstermine und weitere Informationen gerne auf Anfrage.

 

Das Haus ist noch bewohnt. Besichtigungen werden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Bewohnern durchgeführt – selbstverständlich in meiner Begleitung. Um den Aufwand für alle Beteiligten so gering wie möglich zu halten, bitten wir Sie, vor einer Besichtigung die Finanzierungszusage Ihrer Bank einzuholen.

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihre Gina-Marie Brunner
T. +43 664 88851912

 

 

Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!

Neufellach ist ein attraktiver Stadtteil in Villach, der sich durch seine harmonische Verbindung von Zentrumsnähe und idyllischer Natur auszeichnet. Eingebettet zwischen dem Villacher Hausberg Dobratsch, bietet dieser Ortsteil eine besonders begehrte Wohnlage. Ein idealer Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen, denn wo sonst lassen sich Zentrumsnähe und idyllische Natur so harmonisch miteinander vereinen. Die Villacher Innenstadt ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar, während gleichzeitig zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür beginnen