Ihr neues Zuhause in Baldramsdorf im schönen Oberkärnten wartet auf Sie.

Auf einem 503 m² großen Grundstück wurde 1952 dieses kleine und feine Einfamilienhaus in Riegelbauweise errichtet.

Das Gebäude wurde laufend saniert, so wurden in den letzten Jahren unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:

1994: Fenstertausch (Doppelverglasung)

2001: Außenfassade erneuert

2013: Pellets-Zentralheizung Windhager (inkl. außenliegende Heizleitungen und Wandheizkörper)

2023: Badezimmer (behindertengerechter Umbau)

Die Eindeckung des Daches wurde auch bereits erneuert, das genaue Jahr ist leider nicht bekannt.

Im Jahr 2020 wurde an der Südseite des Grundstückes ein Carport in Holzkonstruktion inkl. Aluminium-Dachplatten errichtet.

 

Das Haus bietet eine Wohnfläche von 86 m² und wird voll möbliert (wie auf den Fotos ersichtlich) übergeben.

Die Wohnfläche von 86 m² teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Windfang und einer Diele die Küche mit 10,36 m² und das Wohnzimmer mit 12,43 m².

Das barrierefreie Badezimmer inkl. WC mit 8,24 m², ein Abstellraum und ein separates Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

In der 1. Etage befinden sich neben der geräumigen Diele mit 8,60 m² die beiden Schlafzimmer mit einer Größe von 15,74 m² und 15,42 m² (inkl. südseitigem Balkon).

Die Raumhöhe beträgt im Schnitt 220 cm, die Durchgangshöhen der Innentüren betragen zwischen 180 cm und 187 cm.

Der Keller dürfte ein älteres Baujahr aufweisen, welches leider nicht bekannt ist. Der Keller hat eine Größe von 5,71 m² und eine Raumhöhe von 182 cm. Sie erreichen diesen über den Abstellraum im Erdgeschoss.

Der Keller und der Abstellraum weißen Feuchtigkeitsschäden auf, hier sind Abdichtungsmaßnahmen notwendig.

 

Die Grundstücksfläche von 503 m² bietet ausreichend Platz, um die umliegende Natur inkl. Bergblick in vollen Zügen genießen zu können.

Dazu bietet sich die südlich ausgerichtete Terrasse mit 25 m² wunderbar an.

Neben dem bereits erwähnten Carport finden Sie auf Ihrem Grundstück im nördlichen Bereich zwei Holzschuppen und im nordöstlichen Bereich einen kleinen Grillplatz mit überdachter Sitzgelegenheit.

Ebenfalls zu erwähnen ist, dass Ihr Grundstück rundum eingezäunt ist, inkl. einem verschließbarem Einfahrtstor- damit auch Ihr Nachwuchs und/oder Ihr Haustier die Natur genießen kann.

Das Grundstück befindet sich in der gelben Gefahrenzone, ein schmaler Streifen am nördlichen Rand des Grundstückes befindet sich in der roten Gefahrenzone.

 

Zusammenfassend kann man sagen, dass Sie hier ein kleines und feines Haus mit überschaubarem Sanierungsaufwand zu einem sehr überschaubaren Kaufpreis bekommen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ich bin gerne für Sie da.

Ihr Martin Podesser

+43 664/6279299

martin.podesser@sreal.at

 

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In der Nähe des Ortszentrums von Baldramsdorf befindet sich Ihr kleines und feines Einfamilienhaus inkl. Carport und Garten. Baldramsdorf ist eine 38 km² große Gemeinde mit knapp 1.900 Einwohnern und liegt eingebettet zwischen dem Goldeckmassiv und dem Draufluß. Sie genießen hier die ländliche Ruhe, erreichen aber durch die gute geographische Lage in 3,3 km die Bezirkshauptstadt Spittal/Drau. Sollten Sie lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sein, ist die nächste Bushaltestelle nur 190 m entfernt. Hier einige Entfernungsangaben der umliegenden Infrastruktur: Kindergarten und Volksschule: 200 m Musikschule: 450 m Bushaltestelle: 190 m Bahnhof: 5,1 km Autobahnanbindung: 5,4 km Ski- und Sportberg Goldeck: 2,9 km Millstätter See: 9,3 km Stadt Spittal/Drau: 3,3 km