Gepflegte 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, in bester Lage.

Die Wohnungsgemeinschaft besteht nur aus 12 Wohneinheiten und betrifft nur das Haus 44 Stiege 3. Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf die Loggia/Balkon, zwei weitere Zimmer, eine Küche, einen Vorraum und ein Badezimmer mit WC. Die nach Westen ausgerichtete Loggia wird noch durch einen Balkon vergrößert und bietet genügend Platz um schöne Stunden draußen verbringen zu können. Natürlich ist ein Kellerabteil der Wohnung zugeordnet.

Fakten:

• Baujahr Gebäude: 1962 
• Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Anlage ohne Lift
• Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre saniert
• Fenster wurden ca. 2003 getauscht und verfügen über Rollläden
• Vollwärmeschutz wurde angebracht
• Das Badezimmer wurde ca. 2000 saniert und alle Leitungen getauscht
• Elektrik wurde bereits angepasst
• Heizung wurde 1998 im Auftrag des Eigentümers eingebaut
• Zentraler Ölofen im Wohnzimmer mit Heizkörpern in allen Räumen
• Fußbodenheizung im Badezimmer 
• Öltank und Elektroboiler für Warmwasser im eigenen Kellerabteil
• Allgemeine Parkplätze genügend vorhanden
• Eine Umstellung auf Fernwärme ist vielleicht angedacht
• Die Wohnung ist natürlich in die Jahre gekommen und daher besteht sanierungsbedarf

Nutzfläche der Wohnung laut Plan

• Küche: ca. 8,25 m²
• Wohnzimmer: ca. 20,02 m²
• Zimmer ca. 3: 19 m²
• Zimmer 1: ca. 15,16 m²
• Badezimmer: ca. 5,04 m²
• Vorraum: ca. 7,89 m²
• Loggia: ca. 3,33
• Gesamt: 75,65 m² laut Nutzwertgutachten
• Balkon: ca. 1,50 m²
• Kellerabteil: ca. 6 m²

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil St. Martin in Klagenfurt. Der Wörthersee, Europapark, Universität sind fußläufig erreichbar. Radwege, Busse und Autobahnauffahrt sind in unmittelbarer Nähe. Infrastruktureinrichtungen sind schnell erreicht

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, dann stellen Sie gerne eine unverbindliche Anfrage und bilden sich, bei eine persönlichen Besichtigung, Ihre eigene Meinung über dieses Angebot.

Ihr Robert Truschnig

T + 43 664 88819029

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