Hier bietet sich die perfekte Gelegenheit sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen!

Ein unterkellertes Einfamilienhaus in sonniger Lage und ebenen Grund mit Garage und Abstellraum.

Das massiv gebaute Haus besteht aus einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss. Eine frei stehende Garage mit Nebenraum sowie Parkplätze in der Einfahrt stehen zur Verfügung. Der Eingang wurde durch einen Vorbau erweitert. Das Haus besteht aus 5 Zimmern, einer großen Küche, kleines Badezimmer mit WC und einem zentralen Vorraum. Durch die großen Fensterflächen ist das gesamte Haus sehr hell. Das Dachgeschoss besteht aus Mansardenräumen mit einer Kniestock höhe von 1 m. Das Erdgeschoss ist voll unterkellert und weist dem Alter entsprechende Feuchtigkeitsschäden (kein Schimmel) auf. Die vorbei führende Ebenthaler Straße ist durch die Hecke nicht einsehbar, jedoch ist eine durchschnittliche Lärmbelästigung gegeben. Natürlich sind dem Alter und den persönlichen Wünschen entsprechende Sanierungen durchzuführen, jedoch ist die Immobilie voll funktionsfähig und es stehen keine zwingenden Sanierungen an. Daher könnte man die Immobilie auch beziehen und nach und nach, den eigenen Wünschen und Vorstellungen entsprechend, sanieren.

Fakten:

• Baujahr ca.1965
• Grundstück: ca. 721 m² Bauland Wohngebiet
• Ziegelbauweise 
• Dachgeschoss mit Kniestock 1 m hoch
• Bramag Ziegel Eindeckung ohne Kaltdach
• Holzfenster 3-fach Verglasung mit Balken außen
• voll unterkellert, dem Alter entsprechende, normale Feuchtigkeitsschäden
• frei stehende massive Garage mit Nebenraum
• Ölzentralheizung mit Radiatoren und einem 4000 Liter Stahltank
• Warmwasser über einen Elektroboiler im Keller
• 5 Zimmer
• Große Küche
• kleines Badezimmer mit Wanne und WC
• Vorraum mit Garderobe
• Elektrik: Leistungsschalter im alten Zählerkasten eingebaut und Kabel bereits erneuert
• asphaltierte Zufahrt zur Garage
• es liegen uns leider keine genauen Daten über die durchgeführten Sanierungen vor, aber augenscheinlich wurde alles vor 2000 durchgeführt
• Einreichpläne liegen am Bauamt keine mehr auf, daher wurde der Plan selbst ausgemessen und erstellt
• Energieausweis in Arbeit

Sanierungen:

Es wurde im Laufe der Jahre ein Vollwärmeschutz angebracht , die Dacheindeckung erneuert, die Fenster getauscht, Elektrik angepasst (Starkstrom) usw.

Aufteilung der Wohnflächen:

• Erdgeschoss: ca. 66 m² ohne Treppenhaus und Vorbau
• Dachgeschoss: ca. 64,50 m² ohne Treppenhaus und Abstellraum
• Keller: ca. 66 m² 
• Garage + Nebenraum: ca. 25,90 m²

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich im Bezirk St. Peter in Klagenfurt. Einkaufen und Ärzte und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Radwege liegen vor der Türe.

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, dann stellen Sie gerne eine unverbindliche Anfrage und bilden sich, bei eine persönlichen Besichtigung, Ihre eigene Meinung über dieses Angebot.

Ihr Robert Truschnig

T + 43 664 88819029

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.