In attraktiver Lage von Grabelsdorf, einem Ortsteil von St. Kanzian am Klopeiner See, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als wahres Raumwunder mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für mehrere Generationen, als Dreifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Kärntens, dieses Anwesen bietet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer.

Auf einer gesamten Grundstücksfläche von 4.004 m² erstreckt sich das Anwesen über zwei Grundstücke. Das Bauland-Wohngebiet umfasst 1.352,69 m², während die direkt angrenzende Ackerfläche mit 2.641,30 m² zusätzlichen Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die gesamte Wohnfläche von rund 400 m² verteilt sich auf mehrere Wohneinheiten und Ebenen. Ergänzt wird das Angebot durch eine außergewöhnlich großzügige Carportanlage mit Platz für bis zu sechs Fahrzeuge.

Erdgeschoss – Hauptwohnung

Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente:

• Großzügiges Esszimmer
• Schlafzimmer
• WC mit Dusche
• Badezimmer/Fitnessraum mit Badewanne
• Küche
• Balkon mit traumhaftem Bergblick

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit Holzboden, Markise, Sichtschutz sowie Fliegengittern. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen exklusiven Ausblick auf die umliegende Bergwelt Kärntens.

Die Böden bestehen teilweise aus hochwertigem Parkett sowie pflegeleichten Fliesen. Für behagliche Wärme sorgt neben der Ölzentralheizung ein zusätzlicher Holzofen.

Separate Wohneinheit im Erdgeschoss

Mit eigenem Zugang bietet diese Wohneinheit ideale Voraussetzungen für Gäste, Familienangehörige oder die Vermietung:

• Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster

Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden.

Weitere Wohnung im Erdgeschoss

Zusätzlich steht eine weitere Wohneinheit mit folgender Raumaufteilung zur Verfügung:

• Küche mit Balkonzugang
• Schlafzimmer
• Büro
• Diele
• WC mit Dusche

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss, erbaut im Jahre 2017 wird derzeit teilweise als Bürofläche genutzt und bietet weiteres Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial.

Vorhanden sind:

• zwei großzügige Zimmer mit charakteristischen Rundbögen
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC mit Waschbecken
• Dachbodenflächen

Souterrain

Das Souterrain bietet zahlreiche zusätzliche Nutzflächen:

• Heizraum
• Lagerraum
• Fitnessraum mit kleiner Sauna
• Öllagerraum

Zusätzlich befindet sich hier eine weitere vollwertige Wohnung mit:

• Wohnzimmer mit Holzofen
• Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
• Esszimmer
• Zwei Schlafzimmern
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separatem WC

Technische Daten

• Ölzentralheizung
• Aktueller Heizölverbrauch ca. 2.200 Liter pro Jahr
• Stromkosten derzeit ca. € 120,- pro Monat
• Teilweise Holzfenster
• Zusätzliche Holzöfen vorhanden
• Große Carportanlage für bis zu sechs Fahrzeuge

Gartenparadies mit angrenzender Ackerfläche

Der liebevoll angelegte Garten begeistert Naturliebhaber und Selbstversorger gleichermaßen. Hier finden sich unter anderem:

• Apfelbaum
• Kirschbaum
• Zwetschgenbaum
• Beerensträucher

Ergänzt wird das Angebot durch ein Gerätehaus sowie ein separates Fahrradhäuschen.

Eine seltene Gelegenheit für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Diese großzügige Liegenschaft vereint Wohnkomfort und naturnahes Leben sowie attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Klopeiner See. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, großem Grundstück, angrenzender Ackerfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer besonders interessanten Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie direkt am Klopeiner See.

Sie erreichen mich unter +43 664 88970404 oder per E-Mail an manuela.ceresa@sreal.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in Grabelsdorf, einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde St. Kanzian am Klopeiner See. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsdestinationen Kärntens. Der Klopeiner See, bekannt als einer der wärmsten Badeseen Europas, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege, Golfanlagen, Wassersportangebote sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Zentrum von St. Kanzian bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Bezirksstadt Völkermarkt sowie der Landeshauptstadt Klagenfurt.