In einer der gefragtesten Geschäftsadressen Klagenfurts präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Büro- und Geschäftsimmobilie mit einer gelungenen Kombination aus repräsentativem Erscheinungsbild, funktionaler Raumaufteilung und hervorragender Erreichbarkeit. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld, großzügige Flächen sowie komfortable Parkmöglichkeiten legen.

Die Büroflächen erstrecken sich über zwei Ebenen und verfügen über eine Gesamtnutzfläche von rund 213 m² mit 7 Büroräumen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen etwa 34 m² großen Keller, der sich hervorragend als Lager-, Archiv- oder Technikfläche eignet. Ein zusätzlicher, nicht ausgebauter Dachboden bietet praktische Abstell- und Staumöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und sich ideal als Empfangsbereich für Kunden oder Geschäftspartner eignet. Im Erdgeschoss stehen drei geräumige Büroräume zur Verfügung, die flexibel als Einzel-, Team- oder Besprechungsbüros genutzt werden können. Einer der Räume eignet sich ebenso optimal als Archiv oder Verwaltungsbereich. Zwei separate Sanitäranlagen sorgen auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer ebenso durchdachten Raumgestaltung. Ein kleiner Wartebereich mit Garderobe schafft eine angenehme Atmosphäre für Besucher, während die moderne Teeküche den Mitarbeitern einen komfortablen Aufenthaltsbereich bietet. Vier weitere Büroräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von klassischen Arbeitsplätzen bis hin zu Besprechungs- oder Schulungsräumen. Ergänzend stehen auch auf dieser Etage zwei separate WC-Anlagen zur Verfügung.

Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Arbeitsräume und sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes Raumgefühl. Die Liegenschaft ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Öl-Zentralheizung mittels Radiatoren beheizt.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Im Innenhof stehen mehrere PKW-Stellplätze exklusiv zur Verfügung, wodurch sowohl Mitarbeiter als auch Kunden von einer komfortablen Parksituation profitieren. Eine angrenzende Grünfläche lockert das Gesamtbild auf und trägt zu einem angenehmen Arbeitsumfeld bei.

Dank ihrer repräsentativen Lage, der flexiblen Raumstruktur und der ausgezeichneten Infrastruktur eignet sich diese Immobilie hervorragend für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen, Ordinationen oder zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe, die einen professionellen Unternehmensstandort mit hoher Funktionalität suchen.

 

EIN BÜROHAUS MIT ABSOLUTEM CHARME UND GESCHICHTE

Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten erfolgen können.

 

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Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Geschäfts- und Bürolagen der Landeshauptstadt. Am Fuße des Kreuzbergls vereint dieser Standort ein repräsentatives Umfeld mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine attraktive Geschäftsadresse legen. Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Verkehr ist durch Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung bestens erschlossen, wodurch Mitarbeiter und Kunden den Standort bequem erreichen können. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Supermärkte, Banken, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung im Arbeitsalltag. Darüber hinaus sind der Bahnhof, die Autobahnauffahrt sowie der Flughafen Klagenfurt innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ein besonderer Mehrwert dieses Standortes ist die unmittelbare Nähe zum Kreuzbergl, dem beliebten Naherholungsgebiet Klagenfurts. Weitläufige Spazier- und Laufwege, der Botanische Garten sowie zahlreiche Grünflächen schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Bewegung während der Pausen oder nach Feierabend. Die Kombination aus repräsentativer Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Wahl für Kanzleien, Agenturen, Dienstleistungsunternehmen sowie zahlreiche weitere Gewerbebetriebe.