Diese charmante Erdgeschoßwohnung vereint eine der begehrtesten Wohnlagen Veldens mit einem durchdachten Raumkonzept und einem besonderen Wohngefühl. Nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbanem Komfort, hoher Lebensqualität und der einzigartigen Atmosphäre des Wörthersees.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die rund 5 m² große Terrasse, die Ihnen einen wunderschönen Blick auf das glitzernde Wasser des Wörthersees eröffnet. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend, hier erleben Sie jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl direkt vor Ihrer Haustür.

Die Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung und hellen, freundlich gestalteten Wohnräumen:

• Einladende Diele (ca. 5,68 m²): Freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 20,20 m²): Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, der ideale Ort zum Entspannen und Genießen.
• Separate Küche (ca. 7,68 m²): Funktional geplant und mit ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
• Gemütliches Schlafzimmer (ca. 11,75 m²): Ruhig gelegen und perfekt als persönlicher Rückzugsort.
• Modernes Badezimmer mit WC (ca. 4,14 m²): Zeitlos gestaltet und praktisch ausgestattet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum bieten.

Hinweis zum Zweit- bzw. Ferienwohnsitz:
Nach Auskunft der Marktgemeinde Velden am Wörthersee wurde die gegenständliche Wohnung bisher als Zweit- bzw. Ferienwohnsitz genutzt bzw. ist für diesen Zweck geführt. Es ist daher davon auszugehen, dass eine entsprechende Nutzung grundsätzlich möglich sein kann. Eine rechtsverbindliche Zusicherung oder Gewähr hinsichtlich der Zulässigkeit einer Zweit- oder Ferienwohnsitznutzung wird seitens des Verkäufers bzw. des vermittelnden Maklerunternehmens ausdrücklich nicht übernommen. Interessenten wird empfohlen, die für ihre beabsichtigte Nutzung maßgeblichen rechtlichen Voraussetzungen und behördlichen Genehmigungen eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen.

 

Perfekt für alle, die das Leben im Zentrum schätzen und den Tag mit einem Blick auf den See ausklingen lassen möchten!

Interesse? Dann melden Sie sich gerne bei mir unter 0664 - 88970404 / manuela.ceresa@sreal.at

Ihre Manuela Ceresa  

 

Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in Velden am Wörthersee, einer der gefragtesten Wohnadressen Kärntens. Das lebendige Ortszentrum mit seinen exklusiven Boutiquen, gemütlichen Cafés, ausgezeichneten Restaurants sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die berühmte Seepromenade, das Casino Velden und die öffentlichen Badezugänge zum Wörthersee befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Velden sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, während die nahegelegene Autobahn A2 eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Villach, Klagenfurt und darüber hinaus ermöglicht.