In einer der exklusivsten Wohnlagen Kärntens - in Krumpendorf am Wörthersee - präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einem Grundstück von rund 2.789 m² als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.

Historischer Hintergrund

Die Villa Johanna entstand in jener Zeit, als Krumpendorf durch den Bau der Südbahn (ab 1864) zu einem der beliebtesten Sommerfrische-Orte der österreichisch-ungarischen Monarchie wurde.

Viele wohlhabende Familien aus Wien, Graz, Triest und anderen Städten ließen zwischen 1864 und 1914 repräsentative Villen errichten. Diese Bauwerke prägen bis heute die sogenannte Wörthersee-Architektur, die elegante Elemente des Historismus, Jugendstils und der frühen Moderne miteinander verbindet.

Die Villa Johanna

Historische Fotografien zeigen die Villa bereits um 1900, was bestätigt, dass sie zu den frühen Villen Krumpendorfs zählt.

Charakteristisch sind:

• repräsentative Fassadengestaltung
• hohe Räume
• großzügiges Stiegenhaus
• historische Parkettböden
• klassische Holzfenster
• weitläufiger Villengarten
• erhöhte, ruhige Lage nahe dem Wörthersee
• ca. 310m² Wohnfläche 

Diese Merkmale entsprechen der typischen Villenarchitektur der damaligen Sommerresidenzen am Wörthersee.

Aktuelle Entwicklung

Geplant ist die behutsame Sanierung unter Erhaltung des historischen Charakters und die Aufteilung in mehrere hochwertige Wohneinheiten durch den Käufer/die Käuferin. Gleichzeitig bleiben wesentliche architektonische Elemente der Jahrhundertwende erhalten.

Besonderheit

Die Villa Johanna zählt zu den historischen Villen Krumpendorfs, die das Ortsbild der Wörthersee-Region seit über 120 Jahren prägen. Obwohl sie bislang in der Ortschronik noch keinen eigenen ausführlichen Beitrag erhalten hat, gehört sie zur Generation jener repräsentativen Sommerresidenzen, die den Aufstieg Krumpendorfs zu einem exklusiven Kur- und Ferienort der Monarchie widerspiegeln.

Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, ruhiger Villenlage und der unmittelbaren Nähe zum Wörthersee macht dieses Objekt zu einer der seltenen Immobilien, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Entwicklungsmöglichkeiten überzeugen.

Großzügige Grundstücke in unmittelbarer Nähe zum Wörthersee gehören inzwischen zu den seltensten Angeboten am österreichischen Immobilienmarkt. Die Kombination aus exklusiver Lage, begrenztem Angebot und hoher Nachfrage macht diese Liegenschaft zu einer nachhaltigen Wertanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ob als privater Wohnsitz, repräsentative Familienresidenz oder hochwertiges Neubauprojekt, dieses Grundstück bietet außergewöhnliche Perspektiven in einer der begehrtesten Regionen Österreichs. Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint Seltenheit, Lagequalität und Entwicklungspotenzial auf höchstem Niveau. 

Immobilien dieser Größenordnung und in einer derart privilegierten Lage am Wörthersee gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Exklusivität, Privatsphäre und nachhaltige Investitionen legen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wohnen am Wörthersee – eine der exklusivsten Adressen Österreichs Krumpendorf am Wörthersee zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohn- und Erholungsorten Kärntens. Eingebettet zwischen See, Natur und der Landeshauptstadt Klagenfurt verbindet die Gemeinde exklusives Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Der Wörthersee gilt weit über die Landesgrenzen hinaus als Synonym für stilvolles Wohnen, mediterranes Flair und gehobene Lebensart. Die Region begeistert mit ihrem türkisfarbenen Wasser, einer beeindruckenden Naturlandschaft sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Der Lannerweg zählt zu den bevorzugten Wohnadressen Krumpendorfs und zeichnet sich durch eine ruhige Villenbebauung, gepflegte Grundstücke sowie ein hohes Maß an Privatsphäre aus. Hier genießen Sie ein exklusives Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zum See und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens. Infrastruktur Die hervorragende Infrastruktur macht Krumpendorf zu einem der attraktivsten Wohnorte Kärntens. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten und Schulen sind ebenso rasch erreichbar wie die Universität Klagenfurt und zahlreiche weiterführende Bildungseinrichtungen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Klagenfurt sowie des Flughafens Klagenfurt. Die Autobahn A2 verbindet die Region komfortabel mit Graz, Wien, Salzburg und Italien. Freizeit und Lebensqualität Der Wörthersee zählt zu den schönsten Seen Europas und bietet ganzjährig ein außergewöhnliches Freizeitangebot. Segeln, Wasserski, Stand-up-Paddling, Schwimmen oder ausgedehnte Spaziergänge entlang der Seepromenade gehören ebenso zum Lebensgefühl wie exzellente Restaurants, Strandclubs, Golfplätze und Tennisanlagen. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die umliegenden Berge eröffnen ganzjährig vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Natur, exklusivem Ambiente und hochwertiger Infrastruktur macht Krumpendorf zu einer der begehrtesten Wohnlagen Österreichs.Wohnen am Wörthersee – eine der exklusivsten Adressen Österreichs Krumpendorf am Wörthersee zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohn- und Erholungsorten Kärntens. Eingebettet zwischen See, Natur und der Landeshauptstadt Klagenfurt verbindet die Gemeinde exklusives Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Der Wörthersee gilt weit über die Landesgrenzen hinaus als Synonym für stilvolles Wohnen, mediterranes Flair und gehobene Lebensart. Die Region begeistert mit ihrem türkisfarbenen Wasser, einer beeindruckenden Naturlandschaft sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Der Lannerweg zählt zu den bevorzugten Wohnadressen Krumpendorfs und zeichnet sich durch eine ruhige Villenbebauung, gepflegte Grundstücke sowie ein hohes Maß an Privatsphäre aus. Hier genießen Sie ein exklusives Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zum See und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens. Infrastruktur Die hervorragende Infrastruktur macht Krumpendorf zu einem der attraktivsten Wohnorte Kärntens. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten und Schulen sind ebenso rasch erreichbar wie die Universität Klagenfurt und zahlreiche weiterführende Bildungseinrichtungen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Klagenfurt sowie des Flughafens Klagenfurt. Die Autobahn A2 verbindet die Region komfortabel mit Graz, Wien, Salzburg und Italien. Freizeit und Lebensqualität Der Wörthersee zählt zu den schönsten Seen Europas und bietet ganzjährig ein außergewöhnliches Freizeitangebot. Segeln, Wasserski, Stand-up-Paddling, Schwimmen oder ausgedehnte Spaziergänge entlang der Seepromenade gehören ebenso zum Lebensgefühl wie exzellente Restaurants, Strandclubs, Golfplätze und Tennisanlagen. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die umliegenden Berge eröffnen ganzjährig vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Natur, exklusivem Ambiente und hochwertiger Infrastruktur macht Krumpendorf zu einer der begehrtesten Wohnlagen Österreichs.