Apartment in 3500 Krems an der Donau

  • Apartment
  • 960/61551
  • 3500 Krems an der Donau

Apartment in 3500 Krems an der Donau

3500 Krems an der Donau - 960/61551
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Financing request
  • Rooms4
  • Usable area94.52 m2
  • Purchase price 181.000,00 €

Prices

  • Purchase price 181.000,00 €
  • Commission3% of purchase price plus 20% VAT
  • Operating costs 230,69 €
  • Heating costs 175,71 €
  • Other costs 175,25 €

  • Gross Monthly costs 581,65 €

Features

  • Construction year1975
  • Ageresale
  • Property assessmentrenovation required
  • Thermal energy required46.2 kWh/m2a
  • Thermal energy classB
  • fGEE1.12
  • fGEE classC
  • Rooms4
  • Floors7
  • Bathrooms1
  • WC's1
  • Loggias1
  • Cellars1
  • tiles
  • parquet
  • gas
  • central heating
  • bathtub
  • cable/satellite TV
  • garage
  • bicycle storeroom

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Johanna Schwarz
Frau Johanna Schwarz
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26227
M: +43 664 8183517
johanna.schwarz@sreal.at
www.sreal.at

Property description

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FAMILIENEIGENTUM - ruhiges sonniges 4 Zimmer-Loggiaeigentum mit Garagenbox 

Am Stadtrand von Krems an der Donau, in einer gut erhaltenen, gepflegten und ruhigen größeren Wohnhausanlage, BJ ca. 1975, im 3. Liftstock, mit schönem Fernblich auf Krems, im Stadtteil Weinzierl, liegt diese renovierungsbedürftige südseitige Eigentumswohnung (Eigennutzer) mit hervorragender Raumaufteilung und Garage. 

Krems liegt am Zusammenfluss von Krems und Donau am östlichen Ende der Wachau, im südlichen Waldviertel und vereint städtische Vorzüge mit der fantastischen Lage direkt vor den Toren der malerischen Wachau. Vormittags können Sie die Museen und Cafés von Krems erkunden, nachmittags genießen Sie eine Bootsfahrt mit Weinverkostung auf der Donau uvam.

Das sonnige 4 Zimmereigentum mit ca. 94,52 m² zzgl. Loggia/Balkon unterteile sich wie folgt:

  • Wohnraum ca. 23,01 m²
  • Loggia/Balkon ca. 8,31 m²
  • Zimmer ca. 17,70 m²
  • Zimmer 15,17 m²
  • Zimmer 11,57m²
  • Küche ca. 8,23 m²
  • Badezimmer
  • Vorraum
  • Toilette
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum
  • Garage (KP € 12.000,00)
  • Hauszentralheizung

Die monatlichen Bruttobetriebskosten beinhalten:

  • Betriebskosten
  • Verwaltung
  • Rücklage
  • Lift
  • Heizkosten a conto
  • Warmwasser a conto 

zuzüglich Bruttobetriebskosten Garagenplatz monatlich € 32,24 

Der Gesamtkaufpreis € 181.000,00 geldlastenfrei, inkludiert die Einzelgaragenbox mit € 12.000,00 zzgl. Kaufnebenkosten

Die Heizkosten werden nach m² berechnet, Warmwasser mit Gas betrieben

Öffentliche Verkehrsmittel, Wieselbus – Buslienien, Franz Josefs Bahn nach Wien, Kremser Bahn nach St. Pölten, Donauuferbahn nach Krems und Spitz sowie die Kamptalbahn von Krems nach Sigmundsberg.

Krems liegt am Schnittpunkt der Stockerauer Schnellstraße S5 und der Kremser Schnellstraße S33 und wird von der Donaustraße B3, der Retzer Straße B35, der Kremser Straße B37 und der Langenloiser Straße B218 durchquert.

PERFEKTES STARTEIGENTUM FÜR EIGENNUTZER!

Beim Kauf dieser Eigentumswohnung übernimmt die Verkäuferin für Sie die 1,1% grundbücherlichen Eintragungsgebühr. Aktion gültig bis 15.10.2023

Hinweis für Anleger:
Der Verkauf der Wohnung erfolgt durch eine gemeinnützige Bauvereinigung. Bei einer Vermietung gelten daher die Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG). Ein frei vereinbarter Mietzins ist daher nicht möglich!

Hinweis:  Airbnb ist im WGG nicht erlaubt.

 

 

AKTION WOHNBONUS:

 

  1. Aktion gültig für Eigentumswohnungen der BUWOG Holding GmbH oder einer mit ihr verbundenen Tochtergesellschaft. Aktion ebenso gültig für KFZ-Stellplätze des Neubauprojektes SCHÖNECK 13 sowie für Lager der Projekte KENNEDY GARDEN, DECK ZEHN, SCHÖNECK 13 und Helio Tower.
     
  2.  Die Aktion ist zeitlich befristet und nur gültig bei Einlangen eines verbindlichen Anbots für den Erwerb von der BUWOG Holding GmbH oder einer mit ihr verbundenen Tochtergesellschaft von 01.03.2024 bis inklusive 30.06.2024 und vorbehaltlich einer Annahme durch die jeweilige BUWOG-Verkäufergesellschaft.
     
  3. Aus Gründen der einfacheren Abwicklung erfolgt die beworbene Übernahme der Grunderwerbsteuer durch eine entsprechende Reduktion des Kaufpreises iHv 3,5 % des (Brutto-)Kaufpreises für die Wohnung, Lager und/oder Stellplätze (jedoch jeweils ohne Sonderwunschkosten), jedoch bis zum maximalen Betrag von EUR 25.000 pro Käufer:in bzw. Eigentümerpartnerschaft. Die aufgrund des Erwerbs anfallende Grunderwerbssteuer ist daher sodann von den Käufer:innen selbst zu bezahlten, ebenso die Grundbuchseintragungsgebühren und Grundbuchseingabegebühren. Bei Erwerb mehrerer Wohnungen durch denselben/dieselben Käufer:innen bzw. Eigentümerpartnerschaft werden insgesamt maximal EUR 25.000 übernommen.
     
  4. Nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Ausgenommen sind daher insbesondere Käufer:innen, welchen aufgrund der Tatsache, dass diese bisher Mieter:innen des Kaufgegenstandes waren, aus diesem Grund bereits ein Rabatt oder eine sonstige Vergünstigung im Rahmen des Kaufs des Mietobjekts gewährt wird oder ein Anspruch darauf besteht; ebenso ausgenommen sind deren nahe Angehörige, sofern diese einen solchen Rabatt oder eine solche sonstige Vergünstigung erhalten oder Anspruch darauf haben.
     

         Stand: 01.03.2024

 

 

 

Location description

Blick auf Krems, Nähe Universitätsklinikum, Stadtteil Weinzierl, Bühl Einkaufszentrum

Documents

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Infrastructure

  • Bus
    < 1km
  • Motorway junction
    < 1km
  • Train station
    < 2km
  • Airport
    < 4km
  • School
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • University
    < 2km
  • Secondary school
    < 1km
  • ATM
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post office
    < 1km
  • Police
    < 1km
  • Supermarket
    < 1km
  • Bakery
    < 1km
  • Shopping centre
    < 1km
  • Physician
    < 1km
  • Pharmacy
    < 1km
  • Clinic
    < 2km
  • Medical building
    < 1km
Source: OpenStreetMap / Linear distance

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