Die  Wohnung im 2. Stock mit Lift, wurde 2022 modernisiert und modern ausgestattet. Die Zimmer liegen absolut ruhig zum Innenhof. Einbauküche, Bad, separates WC, Elektro-Fußbodenheizung alle Türen und die Elektrik wurden erneuert. Die Wohnung ist befristet vermietet. Das Mietverhältnis endet per 31.08.2029. Danach kann die Wohnung bewohnt oder weiter vermietet werden.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2910349?accessKey=6437

Ausstattung:

• Neue Markenküche inkl. Geräte
• Bad, Dusche mit Glaseinstieg, Waschtisch, Elektro-Warmwasserboiler
• WC- Geberit 
• Elektro-Fußbodenheizung in allen Räumen (Bodenbelag Parkett - wärmespeichernd) 
• Durch Umstellung auf Strom für Heizung & Warmwasser" gesamten Energiekosten mtl. ca. € 68,- !
• Warmwasser über Elektro-Boiler
• Trockenes Kellerabteil

Zum Haus:

Das Haus Baujahr 1969 ist in einem guten Gesamtzustand. Nach Modifizierung der Hauselektrik, Lift, Beleuchtung und Eingangsbereiche wurde das Stiegenhaus neu ausgemalt. Derzeit sind keine weiteren Reparaturen außer der üblichen Instandhaltungen geplant. Die vorhandene Reparaturrücklage beträgt per 01.2026 ca. € 80.000,-

Hinweise:

• Zum Kaufpreis wird keine 20% USt. ausgewiesen
• Indexierte Mietzinseinnahmen vor Steuern netto jährlich ca. € 8.048,-