Dieses stilvolle und modernisierte Anwesen bietet eine ideale Kombination aus großzügigen Räumlichkeiten, einem atemberaubenden Garten, einem erfrischenden Pool und vielseitig nutzbarer Flächen.

Ob als Ordination, Praxisraum, Atelier, Büro etc. - hier können Sie Ihre individuellen Bedürfnisse umsetzen.

Das Grundstück hat lt Grundbuch eine Größe von 1.622 m².

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über ein Glashaus, eine großzügige Garage mit einer verglasten Schiebetür, Autoabstellplatz, Werkstatt, sowie eine große Lagerhalle. Ob als Hobbyraum, Atelier, Lager oder zusätzlicher Stauraum - Sie haben hier genügend Platz, um Ihrer Leidenschaft freien Lauf zu lassen.

Die großzügige Wohnnutzfläche von etwa 243 m² gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 189,72  m²
+ weitläufiger Eingangsbereich/Flur
+ lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit über 56 m² Wfl. und Blick auf die Terrasse samt Pool
+ Küche mit sämtlichen Markengeräten
+ großes Zimmer
+ Gästezimmer mit eigenem Schlafbereich
+ gartenseitiges Schlafzimmer
+ Abstellraum
+ Badezimmer mit Dusche
+ Toilette

Dachgeschoss: ca. 53,35  m²
+ stylische Wendeltreppe mit Lesebereich
+ gartenseitiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
+ kleines Zimmer
+ Garderobenraum mit Zugang zum Rohdachboden (Potenzial zum Ausbau)
+ Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Doppelwaschbecken
+ Toilette

Keller: ca.68,4 m²
+ Keller mit Heizungstechnik und Waschmöglichkeit
+ großer Kellerraum mit Weinlager

Ein absolutes Highlight dieses Hauses ist der wunderschön angelegte Garten. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und Ihre Freizeit im Freien verbringen. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein ein. Der Pool bietet an heißen Sommertagen eine willkommene Erfrischung und sorgt für Spaß und Entspannung für die ganze Familie.

Highlights:
+ hochwertige Stein- und Echtholzparkettböden
+ großzügige, helle Räume mit stilvoller Einrichtung
+ das Wohnzimmer verfügt über einen Schwedenofen als zusätzliche Heizquelle
+ massive Bauweise, somit kühle Räume an heißen Sommertagen
+ zwei Brunnen für die Gartenbewässerung
+ ein Glashaus für den Anbau von diversen Pflanzen, Blumen etc.
+ zwei Terrassen sowie mehrere schattige Ruhebereiche im Garten
+ pflegeleicht gestalteter Garten mit schönem Altbaumbestand, wie zB. Feigen, Magnolien etc.
+ staubfreier Raum in der Lagerhalle
+ ruhige und zentrale Lage
+ Einkaufsmöglichkeit, Bank und Schule in unmittelbarer Nähe
+ ein Badesee, diverse Vereine, Restaurants und Hotellerie bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten

Dieses schöne Anwesen in Andau bietet alles, was Sie sich von einem komfortablen Zuhause wünschen können. Mit seinen großzügigen Räumlichkeiten, dem wunderschönen Garten, dem erfrischenden Pool und der vielseitigen Nutzfläche erfüllt es die Bedürfnisse der gesamten Familie. Genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung und lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus wahr werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Lage:

Die Gemeinde Andau zeichnet sich durch ihre ländliche Ruhe und den einzigartigen Charme aus. Die weitläufigen Pusztafelder sowie Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren ein. Die Nähe zum Neusiedler See bietet zudem zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und ein beeindruckendes Naturschutzgebiet „Hanság-Waasen“.

Andau ist auch für seine Weingüter und den hervorragenden Weinanbau bekannt. Hier haben Sie die Möglichkeit, exzellente regionale Weine zu probieren und die Weintradition des Burgenlandes zu entdecken.

Mit seiner ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage ist Andau auch ein beliebter Wohnort für Pendler, die eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit suchen. Die nahegelegenen Städte wie Neusiedl am See oder Eisenstadt sind leicht erreichbar und bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2942773?accessKey=64cb.

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