Ruhelage - 2 Zimmer - Loggia - Einbauküche - Abstellraum - KFZ-Stellplatz - Kellerabteil

Die gepflegte Wohnung mit einer Nfl. von ca. 63,71 m² ist im 1. Liftstock gelegen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 errichtet und befindet sich in einem optimalen Zustand. 

Raumaufteilung:

• zentraler Vorraum
• Bad mit Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschuss
• separates WC
• Einbauküche mit Fenster, sämtlichen Geräten und einem neuen Geschirrspüler 
• geräumiger Abstellraum 
• Schlafzimmer
• helles Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die überdachte Süd/West Loggia mit Markise und Stromanschluss

Der Fußboden ist in den Nassbereichen mit Fliesen und in den weiteren Räumlichkeiten mit hochwertigem Parkettboden und modernem Laminatboden versehen. Die Fenster sind mit Insektenschutz-Gittern sowie mechanischen Außenrollläden ausgestattet.

Im Wohnungseigentum befindet sich zudem ein PKW-Stellplatz im Freien, in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang. 

Im Jahr 2021 wurde die Aufzugsanlage des Wohnhauses erneuert. Zukünftig stehen lt. Hausverwaltung keine größeren Instandthaltungsarbeiten an. Beheizt wird mittels Fernwärme durch die EVN. 

Kostenaufstellung der monatlichen Kosten inkl. Wohnbauförderungsdarlehen: 

• Betriebskosten: € 138,57 
• Verwaltungskosten: € 27,64 
• Sanierungsdarlehen Aufzugsanlage: € 30,70
• KFZ-Abstellplatz: € 29,98
• Instandhaltung: € 83,04
• Wohnbauförderungsdarlehen: € 113,79
• Umsatzsteuer: € 16,62

Das Wohnbauförderungsdarlehen vom Land Niederösterreich in Höhe von ca. € 11.000,- kann beim Kauf bei Förderungswürdigkeit übernommen werden.

Ein Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum sowie ein zugehöriges Kellerabteil ergänzen dieses tolle Angebot!

Hier geht's zum 360° Rundgang: 
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3048686?accessKey=653c
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Lage und Infrastruktur:

Die Stadtgemeinde Korneuburg liegt nur ca. 20 Kilometer nördlich vor den Toren von Wien. Umgeben wird sie von der unberührten Natur der Donau-Auen. Ob Radfahren, Wandern, Golfen oder sich beim Heurigen kulinarisch verwöhnen lassen, Korneuburg bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Auto gelangt man in nur 20 Min. in das Zentrum von Wien. 

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

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