Gepflegter 1975 erbauter Bungalow im schönen Pulkautal in Obritz! Frühlingshit!

Perfekt für´s Wohnen im Grünen. Der mit Liebe gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Garteln, Grillen und für ein zukünftiges kühles Nass.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

• Windfang
• Flur
• Esszimmer
• Küche
• Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten und auf die sonnige Südterrasse mit wunderschönen Grünblick
• Zimmer 
• Schlafzimmer
• Büro
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet

Kellergeschoß:

• Heizraum mit Brennmateriallager und Entkalkungsanlage
• Kellerraum mit Küche und Waschmaschine
• Stüberl mit Fußbodenheizung
• Aufenthaltsraum
• Dusche 
• Kellervorraum
• WC

Unter der Terrasse:

• 2 Lagerräume mit Ausgang in den Garten

Garage

Thermoputz

Geheizt wird mittels Gas- oder Ölheizung.

Infrastruktur:

Ein Hofladen und Heurigen in der Ortschaft.

Produkte des täglichen Bedarfs sind in ca. 7 Autominuten im Nachbarort Hadres erhältlich. Kindergarten, Volksschule, Bank, Post und Arzt befinden sich ebenso in Hadres.

In ca. 20 Autominuten im Freeport und ca. 25 Minuten in der Bezirkshauptstadt Hollabrunn.

Freizeitmöglichkeiten:

Obritz bietet zahlreiche Wege, für Radfahrer als auch für Wanderer. Die Landschaft lädt zum Wandern und Radfahren, zum Genießen und zum Entspannen, zum Auftanken und zum Ausruhen ein.

Feste werden hier noch richtig gefeiert wie z.B. Frühlingskränzchen, Erntedankfest, Sommernachts- und Kellerfeste 

Highlights:

• Ruhelage
• Grünblick
• schöner, weitläufiger, gepflegter Garten
• großzügige Raumaufteilung
• Thermoputz
• Brunnen

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3054297?accessKey=6612
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Beim Erwerb dieser Liegenschaft fallen folgende Nebenkosten an:

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter karin.jama@sreal oder telefonisch 0664 8385891 zur Verfügung!