Willkommen in dieser schönen Eigentumswohnung nahe dem Zentrum von Horn.

Die Wohnung sowie der gesamte Wohnkomplex sind in einem gepflegten Zustand. Sie betreten das Gebäude entweder durch den Seiteneingang vom Süden oder durch den Haupteingang vom Westen. Beide Eingänge geleiten Sie direkt in das zentrale Stiegenhaus, wo sich auch die direkten Zugänge zu den beiden Trockenräumen, dem Waschraum, den Kellerabteilen und den Fahrradraum befinden. 

Die lichtdurchflutete Wohnung mit rd. 54 m² Nutzfläche teilt sich auf in Wohnungsflur, Abstellraum, WC, Badezimmer, Küche, Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über großzügige Fenster Richtung Osten, die Ihnen einen wunderbaren Blick auf die umliegenden Hügeln, die Stadt Horn, die grüne Landschaft und sogar in die Ferne bis nach Maria Dreieichen bietet. 

Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen, handverlegtem Parkett und Laminatböden ausgestattet, die nicht nur schön aussehen, sondern auch leicht zu pflegen sind. Die schöne Einbauküche bietet Ihnen viel Stauraum und sämtliche notwendige Küchengeräte. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Anschluss für eine eigene Waschmaschine ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurden alle Elektroinstallationen neu gemacht und die alten Schraubsicherungen durch moderne FI-Stromschutzschalter getauscht. Ein separates Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Die Lage der Wohnung ist optimal. Sie haben eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle direkt bei der nächsten Querstraße, die Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Horn bringt. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch wichtige Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum.

Letzte Sanierungsarbeiten am Gebäude 2018-2019:

• Erneuerung Lichtkuppel Flachdach
• Zufahrt neu asphaltiert 

Geplante Sanierungsarbeiten am Gebäude: (Thema in der nächsten Eigentümerversammlung; geplant für 2024):

• thermische Sanierung Fassade

Aktueller Stand der Reparaturrücklage am Gebäude beträgt € 71.800,- (per 15.04.2024)

Zur weiteren Nutzung stehen auch folgende Allgemeinflächen zur Verfügung:

• Fahrradraum versperrbar
• zwei Trockenräume 
• Waschraum 
• Müllsammelplatz
• umzäunter Gemeinschaftsgarten 

Es besteht die Möglichkeit sich bei der Hausverwaltung auf eine Interessentenliste setzen zu lassen, um nach chronologischer Reihenfolge einen Garagenplatz oder Abstellplatz anzumieten. Die monatliche Gebühren sind: Garagenplatz € 27,86 und Abstellplatz € 11,15.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich kann im Wohnzimmer auch ein Zusatzofen aufgestellt werden. Die Aktivierung dieses Ofens muss jedenfalls durch fachmännisches Personal (= Rauchfangkehrer) angeschlossen und angemeldet werden. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels großzügigem Elektro-Boiler. Aufgrund der mehrfach verglasten Kunststofffenster, der Wohnungsausrichtung nach Osten und der hervorragenden Thermik durch die unterhalb beheizten Wohnungen sind die Heizkosten dementsprechend niedrig.  

Diese Wohnung in Horn ist perfekt für Singles und Paare und ab 1. Oktober 2024 beziehbar. Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie stolzer Eigentümer dieser schönen Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Machen Sie sich selbst ein Bild, aber warten Sie nicht zu lange, da solch schöne Immobilien nicht lang am Markt sind.

Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden. 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3060367?accessKey=66dc

Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

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