Willkommen in Ihrem neuen Landhaus in der kleinen Ortschaft Oberbierbaum nähe der Marktgemeinde Zwentendorf an der Donau. Hier trifft modernes und kulturelles Wohnen auf idyllische Natur. Ihr Ziel ist es ländliches und urbanes Leben möglichst nahe verbinden zu können; dann sind Sie hier richtig! Das moderne Landhaus bietet Ihnen genügend Raum für Ihre persönlichen Wohnideen und sorgt für ausreichende, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. 

Die Liegenschaft selbst ist gänzliche auf Bauland Agrar gewidmet und erlaubt Ihnen Tierhaltung. In der Vergangenheit wurde das Nebengebäude als Stallung sowie der Garten und der umschlossene Innenhof als Auslauf für Pferde genutzt.  

Die Liegenschaft teilt sich auf in:

• Hauptwohneinheit
• Gästewohnung
• Terrasse
• umschlossenen Innenhof
• Nebengebäude (Stallungen & Sattelkammer)
• Gartengrundstück
• Gewölbekeller (= ca. 15 m²)

Die Hauptwohneinheit mit ca. 129,00 m² unterteilt sich in:

• Vorraum
• Speis
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Gästezimmer
• Wohnküche mit Landhausküche und direktem Ausgang zum Innenhof
• Gäste-WC
• Technikraum

Die Gästewohnung mit ca. 19,50 m² unterteilt sich in:

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
• WC
• Wohnraum mit direktem Ausgang zur Terrasse

Das Nebengebäude unterteilt sich in:

• Abstellraum mit separatem Waschmaschinenanschluss (ehemalige Sattelkammer)
• Box 1 mit beheizter Pferde-Wassertränke
• Box 2 mit beheizter Pferde-Wassertränke

Letzte Maßnahmen und Sanierungen laut Verkäufer:

• 2009 - 2010: Erneuerung Wasser-, Strom- und Heizungsinstallation
• 2009 - 2010: Erneuerung der Fußboden
• 2009 - 2010: Erneuerung der Fenster & Türen
• 2009 - 2010: Einbau neuer Landhausküche mit Klimaanlage
• 2009 - 2010: Verbau von Wärmedämmverbundsystem (= 14 cm); siehe Anhang Schnitt
• 2009 - 2010: Verlegung von Mineralwolldämmung (= 32 cm) im Dachboden; siehe Anhang Schnitt
• 2019: Dacheindeckung bei Einfahrt und Gästebereich
• 2019: Sanierung der Ablaufrinnen
• 2019: Erneuerung Elektrik im Nebengebäude bei den Boxen
• 2020: Umbau Gästewohnung
• 2020: Revitalisierung der großzügigen Terrasse (= ca. 23,82 m²) mit italienischen Marmor
• 2025: Erneuerung Hauswasserwerk 

Gebäudeinfrastruktur:

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung in der Hauptwohneinheit erfolgt über die Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung in der Gästewohnung erfolgt über einen separaten Elektroboiler. Die gesamte Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über den hauseigenen Brunnen. Das gesamte Objekt befindet sich in keinem Hochwasserschutzgebiet. 

Nutzen Sie die Chance, dieses traumhafte Zuhause zu erwerben, in dem Sie unvergessliche Erinnerungen schaffen werden. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Komfort und natürlicher Schönheit begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Solche Objekte sind nicht sehr lange auf dem Markt, daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns rasch!

Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3107399?accessKey=6776

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