Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kleinmeinharts, einer malerischen Ortschaft im Bezirk Zwettl. Die Entfernung zur Bezirkshauptstadt Zwettl mit dem Vorteil der gesamten städtischen Infrastruktur ist nur knapp 10 Kilometer entfernt. Das Haus liegt in einer ruhigen und idyllischen Siedlungsgegend, umgeben von viel Grün und einem atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft. Besonders hervor zu heben ist die ideale Lage des Hauses aufgrund der geringen Lärmbeeinträchtigung. 

Mit einer gesamten Grundstücksfläche von 2.174 m² bietet diese Liegenschaft ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Lage, die großzügigen Nebengebäude und der weitläufige Garten machen diese Liegenschaft zu einem erschwinglichen und lohnenswerten Investment. Sie werden begeistert sein von der Anordnung und Aufteilung der Räume, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre und Platz bieten.

Der rundum schön angelegte Garten umfasst das Wohnhaus samt Nebengebäuden, dadurch ergibt sich eine Symbiose der Entspannung und Zufriedenheit. Genießen Sie hier gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden.  

Ein weiteres großes Highlight der Liegenschaft sind die zahlreichen Nebengebäude. Diese Gebäude unterstützen Sie bei der Aufbewahrung Ihrer Gartenwerkzeuge und Geräte und vereinfachen Ihnen die Pflege des herrlichen Gartens.

Die Liegenschaft teilt sich auf in:

• gepflasterte Stellplätze
• Duplex Carport mit angebautem Abstellraum
• Holzschuppen mit Holzunterstand
• Gartengrundstücke (Bauland) mit separater Zufahrt und Obstbaumbestand
• Wohnhaus (KG, EG, OG)
• Innenhof als Verbindungsstück zwischen Garage und Wohnhaus
• Doppelgarage mit elektrischen Toren und Lagerraum
• Gewächsglashaus
• Holzgartenhaus

Das Kellergeschoss des Wohnhauses (ca. 119 m²) unterteilt sich in:

• Flur
• Werkstatt
• Brennstofflagerraum
• Heizraum
• Lagerraum
• Treppennische
• Aufgang zum Erdgeschoss

Das Erdgeschoss des Wohnhauses (ca. 108 m²) unterteilt sich in:

• Windfang mit Garderobe
• Diele mit Abgang zum Kellergeschoss und Aufgang zum Obergeschoss
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
• Küche mit Esszimmer und angrenzender Speis
• WC

Das Obergeschoss des Wohnhauses (ca. 97 m²) unterteilt sich in:

• Galerie mit Abgang zum Erdgeschoss und Dachbodentreppe
• zwei Kinderzimmer
• Büro
• Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und Balkon
• WC mit ausbaufähigem Badezimmer

Das Dachgeschoss des Wohnhauses besteht aus dem Dachboden.

Gebäudegeschichte:

Aufgrund einer explodierten Gasflasche im Kellergeschoss des Wohnhauses musste von der Feuerwehr eine Brandbekämpfung durchgeführt werden. Die Wände im Obergeschoss haben sich aufgrund der Druckwelle nach Außen geformt.  

Gebäudeinfrastruktur: 

Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über den hauseigenen Brunnen. Aufgrund der Vorgeschichte des Gebäudes muss ein Zwischenstück für die Wasserversorgung erneuert werden. Ebenfalls wurde die Heizung des Gebäudes gänzlich entfernt und muss neu installiert werden. Die vorhandene Fußbodenheizung wurde überprüft und neuerlich abgedrückt, sodass diese bei der Installation einer neuen Heizung mitverwendet werden kann. Die Gebäudeelektrik muss ebenso fachmännisch überprüft und erneuert werden. Auf dem unbeschädigten Dach der Liegenschaft ist bereits eine Photovoltaikanlage mit 5 kW angebracht worden und derzeit auch aktiv. Glasfaserleerverrohrung wurde bereits bis zum Innenhof gelegt.   

Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden. 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3114199?accessKey=6800

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

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