Das Zweifamilienhaus in der Wachau aus dem Jahr 2003 bietet mit seinen 260 m² (zzgl. 137 m² KG) nicht nur ein großzügiges Raumangebot, sondern auch ein angenehmes Wohngefühl mit moderner Ausstattung und lädt auf dem ca. 1.180 m² großen Grundstück ein, der Kreativität Gestaltungsraum zu geben.

EG: Wohn-Esszimmer mit ca. 63 m², Terrasse, Küche (mit Speis), Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, WC

OG: Wohn-Esszimmer mit ca. 67 m², Balkon, Küche (mit Speis), Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, WC

KG: Vorraum, Kellerraum, Technikraum, zwei Garagenstellplätze, Kellerraum/Werkstatt

Fußbodenheizung über Wärmepumpe (im Garten): bezieht ihre Energie aus Flächenkollektoren

Warmwasseraufbereitung über Luftwärmepumpe (im Keller)

Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung: verfügt über einen Kreuzstromwärmetauscher; die einströmende Luft wird von der Abluft getrennt erwärmt

Fenster sind aus Kunststoff mit Dreifachisolierverglasung und Alu-Schalen. Im OG sind zusätzlich Dachflächenfenster mit Zweifachverglasung versetzt.

Die Terrasse verfügt über eine elektrisch betriebene Markise und ein Fliegengitter.

Parkmöglichkeit bietet die Doppelgarage mit Vorplatz

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und andere wichtige Infrastruktureinrichtungen befinden sich in rund 5 km Entfernung im Zentrum von Melk.

Die Liegenschaft ist zur Zeit bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3111986?accessKey=67e2
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