Sie suchen eine gemütliche Wohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage? Dann ist diese Immobilie in Horn genau das Richtige für Sie!
Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre Größe, Zimmeraufteilung und Ausrichtung.

Mit einer Nutzfläche von 103,77 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare, Singles oder auch Wohngemeinschaften. Die lichtdurchfluteten Zimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und können nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden. 

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von dem hellen und einladenden Flur empfangen, der zu den verschiedenen Zimmern führt. Die Wohnung verfügt über eine großzügige westseitige Loggia, die Ihnen einen wunderbaren Blick auf die umliegenden Hügeln, die Stadt Horn, die grüne Landschaft und sogar teilweise in die Ferne bietet. Hier können Sie entspannen und die angenehme Atmosphäre genießen. 

Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen, Laminat und PVC-Böden ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche bietet viel Stauraum und sämtliche notwendige Küchengeräte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil dieser Eigentumswohnung. 

Diese schöne Wohnung teilt sich auf in:

• Vorraum (13,49 m²)
• Abstellraum (3,99 m²)
• WC (2,32 m²)
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (4,37 m²)
• Küche mit Essecke (15,12 m²)
• Wohnzimmer mit Pelletofen (20,02 m²) und mit direktem Zugang zur westseitigen Loggia (6,31 m²)
• Schlafzimmer (16,92 m²)
• Kinderzimmer (11,87 m²)
• Büro (9,36 m²)

Wohnungsinfrastruktur:

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Für die Übergangszeit kann auch der im Wohnzimmer vorhandene Pelletofen beheizt werden, sodass ein wohlig warmes Raumklima entsteht. Aufgrund der mehrfach verglasten Kunststofffenster, der Wohnungsausrichtung nach Süden und Westen und der hervorragenden Thermik durch die unterhalb beheizten Wohnungen sind die Heizkosten dementsprechend niedrig. Diese Wohnung ist auch ideal für die aktive Ausübung von Home Office, da bereits das Glasfaser eingeleitet wurde. 

Letzte Sanierungsarbeiten:

• Revitalisierung Müllsammelplatz 
• Althaussanierung 2007/2008 (Vollwärmeschutz, Dämmung Dach-/Kellerdecke, Fenstertausch)

Reparaturrücklage:

• Stand per 06.12.2024 waren € 62.621,54

Zur weiteren Nutzung stehen auch folgende Allgemeinflächen zur Verfügung:

• Fahrradraum
• Kinderwagenraum
• Waschraum
• Trockenraum
• Hobbyraum
• Müllsammelplatz
• Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz 

Es besteht die Möglichkeit sich bei der Hausverwaltung auf eine Interessentenliste setzen zu lassen, um nach chronologischer Reihenfolge einen KFZ-Parkplatz anzumieten. Die monatliche Gebühr für einen Garagenplatz beläuft sich derzeit auf ca. € 6,70.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen.

Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden.
(keine Besichtigungen an Feiertagen und Wochenenden)

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3118269?accessKey=68e7

Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

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