Gartenfreunde aufgepasst! 

Dieses idyllische Kleingartenhaus liegt auf einem ca. 193 m² großen Eigengrund und eignet sich ideal als Wochenend- oder Sommerdomizil – dank der Widmung „EKLW“ ist aber auch eine ganzjährige Nutzung möglich.

Das Haus (Nutzfläche ca. 45 m²) bietet folgende Raumaufteilung:

• zentraler Vorraum
• gemütliche Sommerküche mit Fenster
• separates Wohn-Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Badezimmer mit Dusche
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Dachboden mit großzügigem Stauraum
• zwei Terrassen mit Blick in den liebevoll begrünten Garten

Eine direkte Zufahrt zum Grundstück ist vorhanden – ein großer Pluspunkt für Komfort und Erreichbarkeit.

Das charmante Holzhaus wurde ca. 1950 errichtet und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltung in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen – Wasser, Strom und Kanalanschluss sind vorhanden.

Widmung: „EKLW“ – Erholungsgebiet-Kleingartengebiete für ganzjähriges Wohnen.

Ein Energieausweis wurde nicht erstellt, da die Liegenschaft unter die Ausnahmetatbestände des § 5 Abs. 1 Z 2 EAVG 2012 fällt.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3119750?accessKey=68ae
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Lage und Infrastruktur:

Dieses charmante Häuschen befindet sich mitten im Grünen und ist doch gut erreichbar. Die Lage in Hernals verbindet die Vorzüge der Stadt mit naturnaher Erholung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Straßenbahnlinie 43 mit Direktverbindung in die Innenstadt sind schnell erreichbar. Die ruhige Umgebung und das gute nachbarschaftliche Miteinander machen den Standort besonders attraktiv.

Naturliebhaber freuen sich über die Nähe zum Wienerwald und die zahlreichen Wander- und Radwege, etwa Richtung Schafberg oder Kahlenberg – perfekt für Ausflüge ins Grüne direkt vor der Haustür.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at.