Diese stilvolle 3,5 Zimmer-Wohnung in begehrter Donaulage überzeugt durch eine exzellente Raumplanung, hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Blick auf die Donau. Die großzügige Wohnfläche von 100,21 m² wird durch zwei Terrassen mit insgesamt ca. 49,78 m² harmonisch ergänzt – Sonne von früh bis spät garantiert!

Ob als stilvoller Rückzugsort, gemütliches Familiennest oder repräsentatives Homeoffice – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte auf hohem Niveau.

Raumaufteilung:

• einladender Eingangsbereich mit praktischem Stauraum und angenehmer Atmosphäre
• separates Büro sowie Kinder- oder Gästezimmer – beide mit direktem Terrassenzugang und Donaublick
  → Die Zwischenwand wurde nachträglich eingebaut und kann problemlos entfernt werden – so entsteht ein großzügiger, flexibel nutzbarer Raum.
• Gäste-WC mit Bidet 
• helles, offen gestaltetes Wohnzimmer mit hochwertiger Einbauküche und Blick ins Grüne
• modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
• ruhiges Schlafzimmer mit Wasserblick und großzügigem Stauraum
• zwei großzügige Terrassen (Ost- und Westausrichtung) – perfekte Rückzugsorte zu jeder Tageszeit

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3123768?accessKey=68fe
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Ausstattungs-Highlights

• Klimaanlage in der gesamten Wohnung
• Fußbodenheizung 
• elektrische Außenrollläden
• Terrassenbegrünung durch stilvolle Pflanzgefäße mit automatischer Bewässerung
• hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden im modernen Design
• Alarmanlage für ein sicheres Wohngefühl
• Videosprechanlage 
• Personenaufzug (Fa. Schindler) – barrierefreier Zugang in alle Etagen

Zusätzliche Annehmlichkeiten der Wohnanlage

• Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation im Eigentum – um € 35.000,00 erhältlich
• privater Strandbereich mit Liegewiese und direktem Zugang zur Donau sowie Duschen, Umkleidekabinen und einem Bootshaus
• großzügiges, ca. 15 m² großes, Kellerabteil – für zusätzlichen Stauraum
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
• attraktive Spielbereiche mit Sandmulde, Spielgeräten und Sitzgelegenheiten
• Waschküche im Erdgeschoss – mit zwei Waschmaschinen und Trocknern
• Rauchmelder in der gesamten Wohnanlage

Energieversorgung

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine moderne Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Einheiten.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage direkt an der Donau in 1190 Wien und bietet eine ideale Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur. Die öffentlichen Verkehrsmittel – Straßenbahnlinie D, S-Bahn (S40/S45) sowie U4 (Heiligenstadt) – sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und gemütliche Lokale befinden sich im nahen Nussdorf oder Heiligenstadt. Für Erholung sorgen die Donaupromenade, der Kuchelauer Hafen sowie der nahegelegene Kahlenberg – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einen Besuch beim Heurigen.

Fazit:

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Ausstattung und eine traumhafte Lage direkt an der Donau. Ob für Familien, Paare oder Homeoffice-Suchende – hier wird Lebensqualität großgeschrieben.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

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