Raum. Ruhe. Lebensqualität.

Diese außergewöhnlich großzügige Villa im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk vereint komfortables Wohnen, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 766 m² großen Grundstück bietet die im Jahr 2006 errichtete Immobilie rund 393 m² Wohnfläche und 533 m² Nutzfläche laut Objektunterlagen sowie eine großzügige Garage mit zwei baubehördlich bewilligten Stellplätzen.

Ob als großzügige Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – die durchdachte Raumstruktur eröffnet unterschiedlichste Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte.

Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist ihre flexible Raumaufteilung mit mehreren voneinander getrennten Wohnbereichen. Sie schafft interessante Voraussetzungen für ein gemeinsames Leben mehrerer Generationen, großzügiges Familienwohnen oder die Verbindung privater und beruflicher Nutzung unter einem Dach. Die jeweiligen Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Zulässigkeit.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumhöhe von bis zu 2,82 Metern, weitläufigen Fensterflächen und einem lichtdurchfluteten Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur rund 65 m² großen Terrasse sowie zum gepflegten Garten – einem geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Zur Ausstattung zählen eine stilvolle Landhausküche, Fußbodenheizung, ein Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum sowie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Die Massivbauweise, dreifach verglaste Fenster und eine mechanische Be- und Entlüftung ergänzen das Raum- und Ausstattungskonzept.

Highlights

• Ca. 393 m² Wohnfläche laut Objektunterlagen

• Ca. 533,13 m² Nutzfläche laut Objektunterlagen

• 766 m² Grundstück

• Flexible Raumstruktur mit mehreren Wohnbereichen

• Interessant für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten

• 12 großzügige Zimmer

• 6 Badezimmer

• 6 WCs

• Raumhöhe im Erdgeschoss bis ca. 2,82 m

• Ca. 65 m² Terrasse

• Gepflegter Garten

• Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum

• Landhausküche

• Kamin

• Fußbodenheizung

• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung

• Mechanische Be- und Entlüftung

• Dreifach verglaste Fenster

• Garage mit zwei baubehördlich bewilligten Stellplätzen

• Baujahr 2006

• Bestandfreie Übergabe

Lage

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im grünen Hietzing, nahe dem Lainzer Tiergarten und dem Hörndlwald. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Ruhe und Privatsphäre mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Wohngegend.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel, darunter die Buslinie 56B, befinden sich in der Umgebung. Die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen machen diesen Teil Hietzings besonders attraktiv für Familien und Menschen, die großzügiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung schätzen.

Nutzungspotenzial

Diese Immobilie bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Die großzügigen Flächen und die bereits vorhandene bauliche Gliederung ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte – von der Familienvilla über Mehrgenerationenwohnen bis zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Die räumliche Trennung einzelner Bereiche bietet dabei ein hohes Maß an Flexibilität und eröffnet interessante Perspektiven für zukünftige Lebenssituationen, vorbehaltlich der erforderlichen baubehördlichen Genehmigungen.

Hinweis zum Objektzustand und zur baurechtlichen Situation

Die Flächenangaben basieren auf den vorhandenen Objektunterlagen. In einzelnen Bereichen bestehen Abweichungen zwischen der tatsächlichen Bauausführung und den baubehördlich bewilligten Plänen, deren Klärung noch aussteht. Darüber hinaus sind einzelne Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Diese Umstände wurden bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt. Nähere Informationen und Unterlagen stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung.

Gerne präsentiere ich Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.