Raum. Ruhe. Lebensqualität.

Diese außergewöhnliche Villa im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk vereint großzügiges Wohnen, höchste Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 766 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 406 m² Nutzfläche, sowie eine großzügige Garage mit Platz für bis zu fünf Fahrzeugen.

Ob als exklusive Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Villa passt sich unterschiedlichsten Lebensmodellen an.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich durchdachte Raumstruktur. Sie eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben oder eine Nutzung mit mehreren voneinander getrennten Wohnbereichen. Dadurch verbindet die Immobilie ein Höchstmaß an Flexibilität mit Privatsphäre und Wohnkomfort.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumhöhe von bis zu 2,82 Metern, weitläufigen Fensterflächen und einem lichtdurchfluteten Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur rund 65 m² großen Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten – eine grüne Oase für entspannte Stunden im Freien.

Die hochwertige Ausstattung umfasst eine stilvolle Landhausküche, Fußbodenheizung im gesamten Haus, einen Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum sowie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Die hochwertige Massivbauweise, dreifach verglaste Fenster und die mechanische Be- und Entlüftung unterstreichen die Qualität dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Highlights

• ca. 406 m² Nutzfläche

• 766 m² Grundstück

• Flexible Raumstruktur für unterschiedlichste Wohnkonzepte

• Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten

• 12 großzügige Zimmer

• 6 Badezimmer

• 6 WCs

• Raumhöhe im Erdgeschoss bis ca. 2,82 m

• ca. 65 m² Terrasse

• Gepflegter Garten

• Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum

• Hochwertige Landhausküche

• Kamin

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung

• Mechanische Be- und Entlüftung

• Dreifach verglaste Fenster

• Garage für bis zu fünf Fahrzeuge

• Baujahr 2006

Lage

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im grünen Hietzing, nur wenige Minuten vom Lainzer Tiergarten und dem Hörndlwald entfernt. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Nutzungspotenzial

Diese Immobilie bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von der exklusiven Familienvilla über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch individuelle Wohnkonzepte mit mehreren voneinander getrennten Wohnbereichen lassen sich hervorragend umsetzen und bieten ein hohes Maß an Flexibilität für zukünftige Lebenssituationen.

Eine Villa dieser Größe, Qualität und Vielseitigkeit kommt in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens nur selten auf den Markt.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.