OPEN HOUSE

Besuchen Sie unser Open House am Freitag, den 03.10.2025, von 13:00 bis 15:00 Uhr.
Eine verbindliche Voranmeldung ist erforderlich unter: karin.jama@sreal.at

A) Beschreibung der Immobilie

In der kleinen Gemeinde Großkadolz kommt ein ca. 91 m² großes, im Jahre 1962 errichtetes Wohnhaus zum Verkauf!

Es ist sanierungsbedürftig! Nach erfolgter Renovierung stellt es sicher ein kleines, feines Refugium dar.

Der uneinsehbare, ruhige Innenhof lädt zum Chillaxen ein. Mit ein wenig Geschick, erstrahlt der betonierte Hof als Rückzugsort - keine Gartenarbeit!

2 Nebengebäude können als Abstellraum oder Werkstatt genutzt werden.

Raumaufteilung:

• Eingang
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• WC
• Bad
• Kammer
• Schlafzimmer, das leider Feuchtigkeit aufweist

Derzeit wird das Häuschen elektrisch beheizt.

Ein Sparofen (Holzofen) erfüllt Küche und Wohnzimmer mit seiner wohligen Wärme!

Am Besten: anschauen!

Großkadolz ist eine Katastralgemeinde und Ortschaft von Seefeld-Kadolz im Bezirk Hollabrunn.

Infrastruktur:

Großkadolz liegt im Pulkautal und durch die Landesstraße L3 erschlossen. Es ist ca. 5 - 8 Autominuten von Obritz und Hadres entfernt. Haugsdorf in ca. 15 Minuten erreichbar.

Ein Kindergarten, Bank, Lebensmittelgeschäft (Spar) befinden sich im Ort. Die Kellergasse lädt zu Heurigen ein. Ein Gasthaus im Ort sorgt für´s leibliche Wohl.

Die Umgebung bietet viel Landschaft für Wanderungen und Radausflüge! Ein Freibad und Tenniscenter zur sportlichen Betätigung.

Sie suchen ein kleines, nach erfolgter Sanierung - pflegeleichtes Kleinod? Voila! Zögern Sie nicht - anschauen kost´ nix!

Freue mich auf Ihre Anrufe unter M +43 664 8385891 oder E-Mail an karin.jama@sreal.at und ein Kennenlernen!

Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden.

Bis später in Großkadolz!

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3124568?accessKey=6859
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

B) immo-live, das digitale Angebotsverfahren der s REAL

Bei Immo-live, dem digitalen Angebotsverfahren der s REAL, haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Es ist keine Versteigerung oder Auktion, es gibt auch keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten – zu gleichen Bedingungen – online und verbindlich - Angebote zu legen.

ACHTUNG: eine Fremdfinanzierung muss seitens der Bank gesichert sein.

Der Startpreis beträgt € 40.000,-

Laufzeit: Start: 16.09.2025 um 12:00 Uhr

                Ende: 11.10.2025 um 12:00 Uhr

Das bedeutet, der im digitalen Angebotsverfahren angezeigte Preis ist der Startpreis bzw. aktuell gebotene und kann im Laufe des Prozesses weiter überboten werden. Damit haben sie die laufend aktuelle Übersicht über bereits gelegte Höchstangebote. Am Ende des digitalen Angebotsverfahrens entscheidet der Verkäufer über die Annahme, das heißt, der Eigentümer behält sich die Annahme von Angeboten vor.

Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte.

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Startpreis.

Weitere Details zur Abwicklung des digitalen Angebotsverfahren können Sie dem Beiblatt entnehmen. Gerne stehe ich Ihnen auch telefonisch unter +43 664 8182390 bzw. markus.kabourek@sreal.at für all Ihre Fragen zur Verfügung!