Diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Rudolfinergasse im Herzen von Döbling bietet eine seltene Kombination aus urbaner Lage, Grünblick und flexibler Nutzbarkeit.

Ob zur Eigennutzung, als erste Familienwohnung oder als wertstabile Anlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit.

Die Wohnung – flexibel, hell, gut geschnitten

• 3 zentral begehbare Zimmer – perfekt für Familien, Paare oder WG

• Moderne, voll ausgestattete Küche

• Beidseitige Ausrichtung – dadurch besonders lichtdurchflutet

• Blick ins Grüne auf der Gartenseite

• Straßenseitig Spielstraße – kaum Verkehr, angenehm ruhig

• 3. Stock – sehr hell (kein Lift)

• Kellerabteil inklusive

• Überdachter Fahrradabstellbereich

• Gartenmitbenutzung

Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten betragen aktuell EUR 215,14.

Lage – urban und dennoch entspannt

Die Rudolfinergasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Döbling.
Obkirchergasse, Sonnbergmarkt und sämtliche Nahversorger sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sehr gute öffentliche Anbindung:

• Straßenbahnlinie 38

• Bus 35A & 39A

• S-Bahn Oberdöbling (S45)

Attraktiv für Eigennutzer & Anleger

Dank der getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung ideal:

• zur Eigennutzung mit Homeoffice-Möglichkeit

• als Familienwohnung mit Grünbezug

• zur Vermietung an WG, Paar oder kleine Familien