Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in einer ruhigen und idyllischen Lage, in der Sie sich vom stressigen Alltag erholen können? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der malerischen Gemeinde Großdietmanns im wunderschönen Waldviertel, in einer Siedlungsrandlage unmittelbar angrenzend an die Bezirkshauptstadt Gmünd, steht dieses geräumige Liegenschaft zum Verkauf. 

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Aufgrund der guten Raumaufteilung und mehreren Zimmern haben Sie genügend Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten durch die großen Fenster einen malerischen Ausblick auf den angrenzenden Garten. Der Garten selbst ist umzäunt und bietet Ihnen ausreichend Platz um Ihren grünen Daumen bestens ins Szene setzen zu können. 

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und dennoch zentrale Lage des Hauses. Sie können sich hier fernab von jeglichem Lärm und Trubel entspannen und die Natur in vollen Zügen genießen. Gleichzeitig sind Sie aber auch bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Zudem ermöglicht Ihnen der Bahnhof der Stadt Gmünd eine ideale Anbindung zum Pendeln Richtung Wien. 

Die Liegenschaft teilt sich auf in:

• ca. 1.333 m² Grundfläche
• Wohnhaus (KG, EG, DG)
• asphaltierte Einfahrt
• Garage (ca. 13 m²)
• Terrasse (ca. 15 m²)
• umzäunter, idyllischer Garten 
• Gartengeräteraum (ca. 3 m²)

Das Kellergeschoss (ca. 102 m²) unterteilt sich in:

• Vorraum
• Lagerraum
• Sauna-Bereich (mit Liegen, Dusche und Kaltwasserbecken)
• Kellerstüberl
• Flur
• Heizraum/Werkstatt
• Heizöllagerraum (nicht aktiv)
• Lagerraum (Wasserzähler)

Das Erdgeschoss (ca. 130 m²) unterteilt sich in:

• zentraler Gang
• WC
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
• Wohnküche mit Essbereich und Möglichkeit für einen Zusatzofen
• Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse in Richtung Garten
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Gästezimmer/Büro

Das Dachgeschoss besteht aus einem Dachbodenraum.

Vorteile für Kaufinteressent:innen:

• schön angelegter Garten auf zwei Ebenen
• Parkmöglichkeit Ihrer KFZ Fahrzeuge in der asphaltierten Einfahrt sowie der Garage
• sehr gute Infrastruktur der unmittelbar angrenzenden Bezirkshauptstadt Gmünd
• Ideal ebenfalls als Wohnsitz für Pendler:innen aufgrund der Bahnhofsnähe
• optional besteht auch die Möglichkeit ein angrenzendes Baugrundstück (921 m²) mit bestehender Garage und überdachtem Unterstand dazu zu erwerben. 

Gebäudeinfrastruktur:

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Liegenschaft erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung. Für kältere Tage haben Sie auch die Möglichkeit den bestehenden Einzelofen in der Küche zu beheizen (= derzeit nicht aktiv).
Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Das Glasfasernetz liegt an der Grundstücksgrenze. 

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 

Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden.
(keine Besichtigungen an Feiertagen und Wochenenden)

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3132487?accessKey=68b6
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

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