Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim in zentraler, besonders gefragter Gegend im Herzen vom schönen Margareten? Dann sind Sie bei diesem seltenen Angebot in toller Lage unweit zahlreicher Hotspots absolut richtig. Kulinarische Highlights finden sich im Schlossquadrat oder dem Naschmarkt bei der nahegelegenen U-Bahn Station Pilgramgasse.

Die Lage spricht hier für sich - wenige Gehminuten zur U4, Bus und Straßenbahn in der Nähe der Haustüre, ein kurzer Spaziergang zum Einkaufbummel auf die Mariahilfer Straße - oder ab ins Grüne in die nahe gelegenen Parks.

Eigentum statt teurer Miete! 

Perfekt als Starterwohnung oder um die Studienzeit abseits einer WG zu verbringen geeignet, haben Sie hier die Möglichkeit Eigentum in Top Lage zu erwerben.

Die ca. 49 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss (Straßenniveau) eines im Jahr 1961 wiederaufgebautem Gebäude.

• Eingangsbereich 
• moderne Küche mit E-Herd und Geschirrspüler (Backrohr nicht funktionstüchtig)
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Wohnzimmer ca. 15 m²
• Schlafzimmer ca. 21 m²
• Kellerabteil

Geheizt wird mittels neuwertigen Gaskonvektoren. Die Wohnung wurde von den Eigentümer liebevoll gepflegt und in Schuss gehalten. Der schöne Parkettboden wurde abgeschliffen und neu versiegelt - Wände und Türen frisch ausgemalt und gestrichen.

Mittelfristig ist eine Fassadensanierung geplant um den heutigen Energieanforderungen zu entsprechen - im Reparaturfond befinden sich aktuell ca. € 250.000,-.

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit für einen ersten Eindruck mittels unseren 3D Rundgangs.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3133065?accessKey=6860

Sollten Sie an dieser attraktiven Wohnung Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, um Ihnen die relevanten Unterlagen und die genaue Adresse automatisiert zukommen zu lassen. Sie können nach Durchsicht der Unterlagen bequem einen Besichtigungswunsch deponieren.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pacher und Partner in 1030 Wien. Die Kosten hierfür betragen 1 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung:

Sollten Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsexperten des Wohn² der Erste Bank wünschen, finden Sie bei den übermittelten Unterlagen ein entsprechendes Datenblatt, welches Sie mir gerne ausgefüllt übermitteln können. Unsere Finanzierungsexperten melden sich dann umgehend bei Ihnen.