Eigentum statt teurer Miete macht bei diesem tollen Reihenhaus mit viel Platz aufgrund der sehr günstigen Betriebskosten die Entscheidung leicht.

Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt !

Sie suchen eine passende, gepflegte Immobilie mit ausreichend Platz für Ihre Familie? Dann wird dieses ca. BJ 1981 errichtete Mittelreihenhaus mit ca.130 m² Wohnfläche, ca.58 m² Keller und ca.43 m² Garten inklusive Terrasse allen Ansprüchen gerecht werden.

Die seltene Gelegenheit mit großzügigem Raumangebot bietet perfekte Nutzungsmöglichkeiten.

Hard Facts: 5 Zimmer + 1 DG Zimmer, funktionelle Küche, 2 separate Toiletten, Bad mit Badewanne, voll unterkellert - Wirtschaftsraum, Hobbyraum, Terrasse mit Beschattung und Garten im EG!

EG:

• Eingangsbereich mit WC, Waschraum und Abstellraum
• Vorraum mit ausreichend Platz für Schränke und genügend Stauraum
• funktionelle Küche mit Einbaugeräten älteren Baujahrs
• Großzügiges Wohnzimmer ca. 27 m² groß mit Ausgang in den gemütlichen Garten mit Terrasse

1. Stock:

• Badezimmer mit Badewanne, separate Toilette
• 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer jeweils ca. 13 m², zwei ca. 12 m² und ein Kabinett mit ca. 9 m²
• kleiner Balkon

DG:

• Zimmer ca. 16 m²
• Dachbodenzimmer
• Dachterrasse ca. 10,5 m² mit schönem Fernblick

Das Reihenhaus präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand und wird voll möbliert übergeben. 

Highlight sind die sehr günstigen Betriebskosten, jeder Eigentümer der Anlage ist für die Instandhaltung seines Hauses selbst verantwortlich.

Die Eigentümer haben im Haus ca. 2016 bereits Türen und alle Fenster (ausgenommen Dachbodenfenster) mit Josko 3 fach verglasten Markenfenstern mit Außenrollos getauscht.

Eine Fassadenreinigung wurde im Jahr 2005 durchgeführt.

Geheizt wird mittels einem 2002 neu installierten Vaillant Gas Brennwert Gerät mit soeben erfolgter neuer Wartung.

Sollten Sie an diesem attraktiven Objekt Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, um Ihnen die relevanten Unterlagen und die genaue Adresse automatisiert zukommen zu lassen. Sie können nach Durchsicht der Unterlagen bequem einen Besichtigungswunsch deponieren.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist empfohlen bei RA Dr. Pacher und Partner in 1030 Wien. Die Sonderkondition hierfür beträgt 1 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung:

Sollten Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsexperten des Wohn² der Erste Bank wünschen, finden Sie bei den übermittelten Unterlagen ein entsprechendes Datenblatt, welches Sie mir gerne ausgefüllt übermitteln können. Unsere Finanzierungsexperten melden sich dann umgehend bei Ihnen!

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137870?accessKey=691d
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