Diese attraktiv geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock eines kürzlich umfassend sanierten Wohnhauses und überzeugt durch ihre ruhige und begehrte Lage in Langenzersdorf. 

Raumaufteilung:

• großzügiges Vorzimmer 
• helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia/Balkon
• zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf die zweite Loggia/Balkon
• separate, voll ausgestattete Einbauküche mit großem Fenster
• praktischer Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Gas-Etagenheizung
• separates WC

Wohnhaus & Zustand:

Das Wohnhaus wurde kürzlich umfassend saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Neue Balkone, eine erneuerte Fassade und moderne Wärmedämmung sorgen für hohe Energieeffizienz, niedrigen Energieverbrauch und langfristige Planungssicherheit.

Die Rückzahlung des Sanierungsdarlehens ist bereits in der Betriebskosten-Vorschreibung enthalten. Detailunterlagen stellen wir gerne zur Verfügung.

Die Wohnung selbst befindet sich aktuell noch im Ursprungszustand und bietet die einmalige Chance, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem individuellen Traumzuhause zu machen. Ideal für alle, die Wert auf Individualität und nachhaltige Wertsteigerung legen.

Ausstattung & Komfort:

• mehrfach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden für optimalen Schall- und Wärmeschutz
• zwei Loggias/Balkone mit Ost-Ausrichtung und angenehmem Grünblick - Blick auf den Bisamberg 
• Badezimmer mit Badewanne
• geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss
• PKW-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang
• allgemeine Einrichtungen: großzügiger Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellraum
• effiziente Gas-Etagenheizung

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3138299?accessKey=69d5
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Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestellen der Linien 232 und 233 sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Langenzersdorf liegt rund 10 Minuten entfernt und bietet eine rasche Verbindung nach Wien.

Nahversorger, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Distanz. Darüber hinaus punktet die Lage mit hohem Freizeitwert: Der Bisamberg lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während die Donauinsel als beliebtes Naherholungsgebiet zusätzlichen Erholungsraum bietet.

Fazit:

Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, moderne Gebäudesubstanz und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger, die Wert auf Lebensqualität und nachhaltigen Wohnkomfort legen.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

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