Die Lage:
Die Lage in der Bezirkshauptstadt inmitten des Stadtzentrums - mit sämtlichen Annehmlichkeiten - ist sehr gut!  Alles was Sie im Alltag an Infrastruktur benötigen - wie z.B. diverse Supermärkte, Kindergarten/Hort, Volksschule, NMS, Polytechnikum, Berufsschule, HBLA, Handelsakademie, Zweisprachiges Bundesgymnasium, Apotheke, Ärztezentrum, Krankenhaus, Banken, Post, Tankstelle, das EO Einkaufszentrum Oberwart etc. - ist im Umfeld vorhanden! Oberwart ist zudem ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. (zahlreiche Busverbindungen z.B. die Linie B01 nach Wien, BAST Burgenland Sammeltaxi) Aufgrund der im Nahbereich angesiedelten Grünflächen und der zahlreichen "Sport- &  Freizeiteinrichtungen" (Freibad, Tennisplätze, Fußballverein, Profi-Basketballverein "Gunners", Skaterpark etc.) wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil!   

Das Wohnhaus:
Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1957 errichtet und 2025 saniert. Es wurde eine neue Fernwärme-Zentral-heizung installiert, die Wohnung verfügt über einen eigenen Zähler, der Verbrauch von Warmwasser und Heizung wird von den Mietern direkt mit dem Energieversorger (Energie Burgenland) abgerechnet - Richtwert 2,30 Euro pro m². Weiters wurden die Wohnungen zwischenzeitlich mit Balkonen ausgetattet. Im Keller stehen Kellerabteile zur Nutzung zur Verfügung. PKW Stellplätze können bei Bedarf zum monatlichen Preis von 50,- Euro brutto pro Monat angemietet werden.

Raumaufteilung der Wohnung:
Wohnschlafraum 14,53 m² 
Wohnschlafraum 21,81 m² mit Zugang zum Balkon ca. 5 m²
Wohnküche mit Einbauküche 27,07 m² (kann getrennt werden sodass ein 16 m² großes Schlafzimmer entsteht)
Vorraum 13,27 m²
Duschbadezimmer mit WC 3,10 m²
Abstellraum 0,92 m²
ca. 80,87 m² gesamt

Allgemeines: (frühester Mietbeginn 15.1.2026)
3 Bruttomonatsmieten Kaution. Mietdauer 5 Jahre, in Ausnahmefällen etwas länger. Ein Einkommen in entsprechender Höhe, oder eine Garantie eines erwerbstätigen Elternteils für Auszubildende, ist Voraussetzung zur Darstellung der Leistbarkeit (die monatliche Miete beträgt maximal 40% des Haushaltsnettoeinkommens). Bei einer Beschäftigungsdauer von unter 1 Jahr beträgt die Kaution 6 Bruttomonatsmieten. Anzahl der Bewohner max. 3-4 Personen. Eine Anmietung ist nur bei einem unbefristeten Aufenthaltstitel möglich!

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137275

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.