Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Auratsberg, einer Ortschaft der Gemeinde Marbach an der Donau, und besticht durch seine ruhige Siedlungslage und guten Aussichtslage. Umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern bietet es eine perfekte Auszeit vom hektischen Stadtleben.

Mit einer großzügigen Fläche von 174,47 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsideen. Die teilsanierte Immobilie überzeugt durch ihren zeitlosen Charme, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Träume vom Eigenheim zu verwirklichen und Ihre persönlichen Akzente setzen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss - ca. 93 m²:

• Vorraum
• offene Küche mit Ess-und Wohnbereich und Ausgang zur Terrasse
• Zimmer
• Bad
• WC
• Heizraum (von Außen begehbar)

Obergeschoss - ca. 81 m²:

• Vorraum
• 3 Zimmer
• Büro
• Terrasse/Balkon

Genießen Sie die Vorzüge einer Fußbodenheizung (Holzstückgut), die für eine behagliche Wärme sorgt und an kalten Winterabenden ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Das praktische und großzügige Nebengebäude kann als zusätzlicher Stauraum und Werkstatt genutzt werden.

Details:

• Teilsanierung in den letzten 3 Jahren (Fertigstellung Außen, Balkon und Terrasse noch offen)
• Holzstückgut-Heizung
• Teilweise Wandheizung
• Großzügiges Nebengebäude / Werkstatt
• Sehr ruhige Siedlungslage
• Gute Aussichtslage

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte gibt es im nahegelegen Marbach an der Donau und sorgen für eine hohe Lebensqualität. 

Auratsberg ist nicht nur ein Ort der Ruhe, sondern auch ideal gelegen, um die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten zu verbinden.