Das Haus BJ. 1875 wurde ca. 1996 durch einen mehrstöckigen Dachausbau aufgestockt. Laut Vorausschau der Hausverwaltung, sind über die üblichen Instandhaltungen keine Reparaturen geplant.
Die ostseitig ausgerichtete 2 Zimmer Wohnung liegt im 4. Stock mit Lift und ist zur Rüdigergasse, einer ruhigen Seitengasse der Schönbrunner- Straße ausgerichtet. Die Raumaufteilung ist für einen 2-Personen-Haushalt ausgelegt. Ein Bad mit Dusche, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine ist separates zum WC mit kleinem Waschbecken angeordnet. Der 2. Vorraum ist mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet. Über das Wohnzimmer ist das Schlafzimmer begehbar und ein Abstellraum der zusätzlichen Stauraum bietet.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3141967?accessKey=6989 

Hinweise:

• In den angegebenen Betriebskosten sind alle Kosten inkl. Lift und Rücklage zur Hausanlage inkludiert.
• Die angesparte Rücklage wird per BK- Abrechnung 31.12.2024 mit ca. € 178.000, - ausgewiesen.
• Mit einer Gas-Therme wird Warmwasser/ Heizung versorgt. Gas und Strom sind separat zu zahlen.
• Ein Fahrradabstellraum, Müllraum stehen zur Verfügung
• Mietzinsbildung Angabe ohne Gewähr ! (Miethöhe bei Dachausbauten errichtet vor dem 31.12.2001, nach § 16 Abs. 1 Z 2 MRG angemessener Mietzins). 

Zur Vereinbarung einer Besichtigung, ersuchen wir vorab um Ihre Anfrage per E-Mail.