Eine schöne Wohnung in Top-Lage.

Die gepflegte Hausanlage liegt nahe der U4-Station Pilgramgasse. Das Haus BJ. 1875 wurde ca. 1996 aufgestockt und das Dachgeschoß wurde 2-stöckig ausgebaut. Ein Abstellraum für Fahrräder und ein separater Müllraum stehen den Eigentümern zur Verfügung. Der Keller wurde saniert und Kellerabteile wurden den Wohnungen zugeordnet. Das Kellerabteil zur Wohnung ist gut nutzbar.

Die helle Wohnung liegt im 4. Stock mit Lift und ist zur Rüdigergasse, einer Seitengasse der Schönbrunnerstraße ausgerichtet. Die Raumaufteilung ist für einen 2-Personen-Haushalt ausgelegt. Ein sauberes Bad mit Dusche, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine und ein separates WC mit kleinem Waschbecken sind getrennt angeordnet. Der 2. Vorraum ist mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet. Über das Wohnzimmer ist das Schlafzimmer begehbar. Der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung ermöglicht nach Kaufvertrag einen kurzfristigen Bezug, ohne aufwendige Sanierung. Ausmahlen, Putzen & Einziehen lautet hier das Motto! Apropos, im Erdgeschoß des Hauses befindet sich ein Restaurant.  

In den angegebenen Betriebskosten sind alle Kosten inkl. Lift und Rücklage zur Hausanlage inkludiert. Die angesparte Rücklage wird per BK- Abrechnung 31.12.2024 mit ca. € 178.000, - ausgewiesen.

Über Gasetagenheizung wird Warmwasser/ Heizung versorgt.  Gas und Strom sind separat zu zahlen.

Zur Vereinbarung einer Besichtigung, ersuchen wir vorab um Ihre Anfrage per E-Mail.