Dieses im Jahr 2000 errichtete und laufend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch eine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitig nutzbare Nebenflächen – ideal für große Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf.

Bereits der breite, freundliche Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Alltag.

Erdgeschoss – Wohnen mit Großzügigkeit
Im Erdgeschoss befinden sich:

• helle, großzügige Küche mit Kochinsel, die bei Bedarf durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt werden kann
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten
• modernisiertes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Glasdusche & Badewanne mit Whirlpool-Funktion
• separate Toilette
• praktischer Abstellraum
• großzügiges Vorzimmer

Obergeschoss – 5 flexibel nutzbare Zimmer
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt fünf Zimmer:

• zwei spiegelverkehrt angeordnete Zimmer mit Dachschräge, die derzeit als Ankleideraum & Spielzimmer genutzt werden – selbstverständlich auch als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer geeignet
• drei weitere größere Zimmer
• separate Toilette

Die Raumstruktur ist ideal für große Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Im EG sowie im OG sorgt eine Klimatisierung für zusätzlichen Komfort.

Voll unterkellert – vielseitig nutzbar
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche:

• großer, vielseitig nutzbarer Raum mit Wohnzimmer-Charakter (Fitness, Hobby, Büro etc.) mit einem kleinem Vorraum – direkter Zugang in den Garten
• Separater Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Starkstromanschluss vorhanden (z.B. für Sauna oder Infrarotkabine geeignet) und Potenzial für die Wiederherstellung einer Dusche (vorhanden gewesen, im Zuge der Sanierungsarbeiten entfernt)
• Heizraum (Heizung: Erdgas)
• Abstellraum
• Toilette

Der Keller verfügt über Fenster und bietet dadurch Tageslicht.

Garten und Außenbereich
Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Terrassenmöbel und Spielbereich.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Swimmingpool, der den Außenbereich deutlich aufwertet und an warmen Tagen für zusätzliche Lebensqualität sorgt.
Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Keller besteht direkter Zugang in den Garten.
 

Garage und Parkmöglichkeit
Die Garage verfügt über eine KFZ-Grube – ein besonderes Highlight für Autoliebhaber oder Hobbymechaniker. Mehrere zusätzliche Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Lage – Bruck an der Leitha
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Bruck an der Leitha mit hervorragender Anbindung:

• Nähe A4 und A6 Autobahn
• Gute Verbindung nach Wien und Bratislava
• Bahnhof in der Nähe
• sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie

Durch die Nähe zum Flughafen bestehen unter bestimmten Voraussetzungen Fördermöglichkeiten für Schallschutzfenster im Wohn- und Schlafbereich.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3142782?accessKey=69be
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter +43 664 88 851 824 bzw. unter margit.zettel@sreal.at

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit der genauen Adresse.

Gerne helfen wir bei Fragen rund um Finanzierungen und freuen uns auf Ihren Anruf!