Dieser im Jahr ca. 2007 erbaute Bungalow - Hartl Haus - überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von rund 108 m² auf einer Ebene. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 590 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und dem einladenden, beheizbaren Wintergarten bilden das Herzstück des Hauses, von dem aus man direkten Zugang auf die Terrasse und den Garten hat - ein nahtloser Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Angrenzend befindet sich die moderne, offene, vollausgestattete Küche.

Das Raumkonzept umfasst insgesamt 2 Zimmer - ein Schlafzimmer und ein Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort mit viel Raum und Blick ins Grüne.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Stauraum schafft und bequemes Parken ermöglicht. Weiters passt ein weiteres Vehicle in die davor liegende Zufahrt.

Die weitläufige Westterrasse lädt zum Entspannen und einem Wohlfühl-Setup ein. Genießen Sie die Lounge-Atmosphäre im sanften Abendlicht.

Geheizt wird mittels Gaszentralheizung und Schwedenofen.

Elektrische Außenrollos und eine Alarmanlage runden das Angebot ab. 

Highlights und Eckdaten:

• Baujahr: ca. 2007
• Wohnfläche: ca. 108 m²
• Grundstücksfläche: ca. 590 m²
• 2 Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne & Dusche sowie Fenster
• offener Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und Wintergarten, sowie Ausgang auf die Terrasse und Garten
• moderne, komplett ausgestattete Küche 
• Abstellraum bzw. Technikraum mit Fenster
• Flur
• Windfang mit Nachdenkerbank
• Garage
• Terrasse

Im Garten befinden sich 2 Gartenhütten, wobei eine davon isoliert und mit Elektrik ausgestattet ist.

Dieses Objekt eignet sich sowohl für Kleinfamilien als auch für Paare oder Best Ager, die Wert auf eine klare Grundrissgestaltung und Wohnen auf einer Ebene legen.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3143713?accessKey=697f
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Lage und Infrastruktur:
Das Highlight dieser Immobilie ist neben dem praktischen Grundriss, die äußerst günstige Lage. Man befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Essling nahe der Grenze zu Aspern. Die in ca. 1 Minute fußläufig erreichbaren Autobushaltestellen der Linie 98A und 88A bringen Sie in ca. 20 Minuten zur U2. Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen, wie Supermärkte, Ärzte, Kindergarten, Schule, Bank und Tankstelle sind in Nähe vorhanden. Die, einen Steinwurf entfernte Lobau bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung oder zum Auspowern nach einem anstrengenden Arbeitstag. 

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Sie suchen ein schönes, ruhig gelegenes Grundstück mit gemütlichen Wohnraum? Voila! Zögern Sie nicht - Anschauen kost´ nix!

Freue mich auf Ihre Anrufe unter M+ 43 664 8385891 oder E-Mails an karin.jama@sreal.at und ein Kennenlernen!

Bis später im Esslinger modern living! 

Gerne helfen wir bei Fragen rund um Finanzierungen und freuen uns auf Ihren Anruf!