Sie suchen eine gemütliche Wohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage? Dann ist diese Immobilie in der Marktgemeinde Echsenbach genau das Richtige für Sie! Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses und besticht durch ihre Zimmeraufteilung und Ausrichtung. Mit einer Nutzfläche von ca. 51,30 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die lichtdurchfluteten Zimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und können nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden. 

Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen, Parkett und Laminat ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche bietet viel Stauraum für die notwendigen Küchengeräte. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewannen-Kombination und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil dieser Eigentumswohnung. Weiters gehört zu der Wohnung ein eigener Kfz-Abstellplatz, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart.

Die nette Wohnung teilt sich auf in:

• Vorraum (ca. 5,02 m²)
• Abstellraum (ca. 1,50 m²)
• WC (ca. 1,89 m²)
• Badezimmer (ca. 4,32 m²)
• offenes Wohn-Esszimmer (20,50 m²)
• Küche (5,16 m²)
• Schlafzimmer (ca. 13,05 m²) 

Aktuell sind keine Sanierungen geplant.

Aktueller Stand der Reparaturrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt € 21.102,02 (Stand per 31.12.2025).

Zur weiteren Nutzung stehen auch folgende Allgemeinflächen zur Verfügung:

• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Waschküche 
• Trockenraum
• Allgemeiner Lagerraum 
• Müllsammelplatz
• Gemeinschaftsgarten

Bonus für Kaufinteressent:innen:

• Die Wohnung verfügt über einen eigenen KFZ Abstellplatz. 
• Zugehörig zu dieser Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil.
• Die gepflegte Einbauküche verbleibt in der Wohnung.
• Die Wohnung verfügt über einen Fernwärmeanschluss der derzeit abgemeldet ist (Anmeldung jederzeit wieder möglich).

Gebäudeinfrastruktur: 

Beheizt wird die Wohnung aktuell durch einen Holzeinzelofen; es besteht jedoch die Möglichkeit sich erneut an das vorhandene Fernwärmenetz anzuschließen. Die Warmwassererzeugung im Badezimmer erfolgt über einen Elektrospeicher (der auch auf die Fernwärme umgerüstet werden kann). Aufgrund der mehrfach verglasten Kunststofffenster, der Wohnungsausrichtung und des Einzelholzofens sind die Heizkosten derzeit dementsprechend niedrig. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser-, Kanal- und Stromnetz angeschlossen. Das Gebäude verfügt über keinen Personenaufzug.

Basierend einer Wohnbauförderung ist noch ein Darlehen in der Höhe von € 6.437,18 (= Stand per 01.03.2026) zu dieser Wohnung offen. Das Tilgungsende des Darlehens ist laut Tilgungsplan am 01.12.2030.

Berechnung für die Finanzierung der Liegenschaft: Kaufpreis € 72.000,- abzüglich offenes Darlehen € 6.437,18 = aktueller Eigen- sowie Fremdmittelbedarf von € 65.563,00.

Das Angebot ist ein Highlight, da beim Kauf der Wohnung sowie der Übernahme der Wohnbauförderung weniger finanzielle Eigen- sowie Fremdmittel benötigt werden. 

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen und Ihnen dabei zu helfen, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden.
(keine Besichtigungen an Feiertagen und Wochenenden)

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3144637?accessKey=6942

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

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