Allgemeine Beschreibung
Verkauft wird eine helle, freundliche 3,5 Zimmer Wohnung nahe der Schmelz mit wunderschönen, originalen Altbaudetails und einem sehr eleganten, gewendelten Stiegenhaus.

Die nach Westen ausgerichtete Wohnung befindet sich in toller Lage des 15. Bezirks, in Gehdistanz zur Schmelz gelegen. Das sogenannte Nibelungenviertel zeichnet sich durch schöne, sehr gepflegte Gebäude sowie eine sehr gute Nahversorgung aus und bietet dabei durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Schmelz für Sportler und Erholungssuchende gleichermaßen eine ideale Lage. 

Das Haus liegt an einer baumgesäumten, breiten Strasse und bietet sehr schöne Altbauanlagen.
Die im ersten Stock gelegene Wohnung hat eine ganz tolle Raumaufteilung, bietet zusätzlich einen angrenzend gelegenen tollen Einlagerungsraum (ehemaliges Gangbad) und einen sehr schönen, begrünten Innenhof.

Raumaufteilung
Ein großzügiger Vorraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung von dem aus der großzügige Wohnsalon betreten werden kann, sowie die mit schönen weißen Möbeln versehene Küche, ein Kabinett, das Bad und die Toilette. Vom Wohnsalon aus gelangt man in zwei sehr helle und freundliche Schlafräume. 
Weiters gibt es einen Durchgang von der Küche zum Wohnsalon, was sich bei der Bewirtung von Gästen und im täglichen Gebrauch als sehr hilfreich erweist.

Ein an die Wohnung angrenzendes ehemaliges Gangbadezimmer kann als trockener, externer, versperrbarer Abstellraum genutzt werden (kein Eigentum sondern Zubehör). Dennoch ist der Wohnung noch ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und es befinden sich ein mehr als großzügiger Fahrrad und Kinderwagenabstellraum in der umfunktionierten ehemaligen Hausbesorgerwohnung.

Ausstattung
Die Wohnung ist mit schönen, originalen Parkettböden ausgelegt. In der Küche und in den Nassräumen sind hochwertige Fliesen verlegt.
Die moderne Einbauküche ist mit diversen Geräten ausgestattet. Das Bad verfügt über einen Doppelwaschtisch mit großformatigem Spiegel, eine schöne Wanne, eine Nische für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner und einen Handtuchtrockner.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145669?accessKey=69b7 

Lage und Infrastruktur
Die schöne Lage ist sowohl verkehrstechnisch optimal angebunden, als auch zur Nahversorgung.
Sportler und Naturliebhaber werden die Nähe zur Schmelz schätzen.

Details
Die Wohnung ist teilmöbliert und kann nach Kaufvertragsunterfertigung sofort bezogen werden.

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 664 8172911 oder per Mail: andreas.kolar@sreal.at für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin.