Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die 2 Zimmer-Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse mit viel Grün und einer Besonderheit.

Die kleine, überschaubare Wohnhausanlage wurde 1978 erbaut und besticht durch den Reihenhauscharakter.

Das durchdachte Wohnraumkonzept ist ideal für Singles, verliebte Pärchen, aber ebenso als Starterwohnung.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich mit Abgang in den Einlagerungsraum
• Vorzimmer
• derzeitiges Schlafzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse ca. 22,24 m² lt. Nutzwertgutachten
• großzügiges Wohnzimmer
• voll ausgestattete Einbauküche
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

Der Einlagerungsraum befindet sich im Untergeschoß der Wohnung, ist ca. 13 m² groß und bietet viel Stauraum

Geheizt wird elektrisch. Alle Fenster sind mit Außenrollos als Sicht- und Hitzeschutz ausgestattet.

Der Wohnung ist ein Garagenstellplatz zugewiesen, der im Eigentum der Miteigentümer steht.

Ein weiteres Highlight ist das zur Benützung stehende Swimmingpool in der Nachbarhausanlage. In dieser Hausanlage befinden sich auch die Garagenplätze.

Weiters gibt es eine Haussauna.

Im Originalwohnungsplan ist eine 3 Zimmer-Wohnung abgebildet.

Die Fassade wurde ca. 2006 saniert. 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145944?accessKey=699c
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur:

Gourmet Spar in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Zum Saarplatz ist es ca. 12 Minuten mit Busanschluss zur U4.

Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Ärzte, Banken, Rudolfinerhaus, Lokale in unmittelbarer Nähe.

Freizeitgestaltung:

Der, einen Steinwurf entfernte Leopoldsberg, Weingärten, Wanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung oder zum Auspowern nach einem anstrengenden Arbeitstag. 

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

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